安徽城市发展研究报告：商品房年均售价12年增209%

原标题;安徽财经大学发布安徽经济社会发展系列研究报告

安徽商报消息安徽经济发展在中部和长江经济带，排什么样的位置？自家的房子比十几年前贵了几倍，房价如何一路涨上来？5月28日上午，安徽财经大学服务安徽经济社会发展系列研究报告(2016)第二场专题新闻发布会在合肥召开，《安徽经济发展研究报告》、《安徽城市发展研究报告》、《安徽县域经济竞争力研究报告》和《安徽投资发展研究报告》同时发布。

[经济发展]中部六省经济发展安徽排第三

安徽经济发展在中部啥位次？昨天发布的《安徽经济发展研究报告2016》通过中部六省经济发展综合评价发现，2014、2015年中部六省在水平和结构类指标上的差异并不大，前三名的省份排名没有改变，安徽仍居中部第三，低于河南省与湖北省，高于湖南省、山西省与江西省。而在长江经济带11个省市综合比较中，安徽省位于第6位。

报告同时采用多种模型预测我省2016年经济增长率，预计我省2016年GDP总值为25902.5亿元，GDP增长率大约为8%，人均GDP大约为41543.15元/人。

合肥GDP增速位列全省首位

报告对我省各地的经济发展也进行了比较。认为近年来合肥“首位度”持续提升，2015年合肥经济总量占全省比重为25.7%，超过去年的25%，GDP增速为10.5%，居全省首位。

合肥“首位度”提升的同时，皖江示范区的发展也引起了研究人员的关注。 2015年皖江示范区生产总值14639.3亿元，占全省比重66.5%。皖北地区经济成长性近年来也有不错表现。报告显示，皖北地区和皖江城市带经济发展的差距在缩小。

[房价变化]商品房年均售价12年增209%

《安徽投资发展研究报告》显示，2004-2015年，安徽商品房年均销售价格呈现持续增长趋势，由2004年的1782元/平方米增长到2015年的5514元/平方米，增长幅度达209.43%。

价格上涨的背后，我省房地产开发投资额、商品房建设规模、销售情况在过去十年也均呈现增长和上升趋势。报告显示，2006-2014年，我省房地产开发投资额由637.4亿元上升到4338.96亿元。 2005-2015年，全省商品房施工面积由7062.4万平方米增加到2015年的32977.96万平方米。

尽管价格一路上涨，报告认为，从2015年的情况来看，我省房地产投资额和增速整体呈下降态势，房地产投资存在房地产市场区域分化加剧，房地产企业经营风险大，房地产市场结构性问题突出，房地产企业融资不容乐观等问题。建议我省应政策引导房地产区域结构协调发展，房地产调控以市场为主行政为辅，全面改善住房供给结构，促进融资渠道多元化，提高房企市场竞争力。

[县域发展]综合竞争力合肥三县排前三

在昨天发布的我省2015届县域经济综合竞争力排名中，排名前十的分别是：肥西县、肥东县、长丰县、天长市、无为县、濉溪县、怀远县、宁国市、当涂县、萧县。

研究人员还发现，在连续十二届排名中，排名前十的县域变化较小，第一名一直被宁国市和肥西县占据。《安徽县域经济竞争力报告(2016)》认为，我省县域经济发展不平衡，亟待缩小差距协同发展。报告建议，未来我省可以通过积极发展县域特色经济、推行创新驱动战略、各县域加强完善长效合作机制、提高县域对外开放水平等手段，推动县域经济持续发展。