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合肥土地网拍火热依旧 三个区土地成交单价创纪录


来源:中安在线

据安徽商报消息,昨日下午14:30,合肥土地市场迎来7月份市区地块最集中的出让,同时也正式拉开了合肥市下半年土地出让的序幕。开场10分钟,高新地块的单价就已超过800万元/亩,多家房企轮番出手,一分钟内甚至能加价三次,但前期看总体竞价较为冷静。

原标题:合肥土地网拍火热依旧三个区土地成交单价创纪录

据安徽商报消息,昨日下午14:30,合肥土地市场迎来7月份市区地块最集中的出让,同时也正式拉开了合肥市下半年土地出让的序幕。 6宗土地中因大多数属居住用地且有4宗位于市区而备受瞩目,竞争激烈,其中庐阳区、高新区、新站区均突破区域土地成交单价纪录。由于今明两天是周末,按照合肥土地拍卖新规,6个地块是否成交要等待周一上午拆信封才能确定。

庐阳区土地单价被刷新

本次拍卖中,庐阳地块因地处老城区、高新地块因依山傍水而受到热捧,甚至在参考价方面,庐阳地块每亩较高新地块高出130万元,足以见得老城区的开发潜力仍旧被看好。

网拍开始8分钟后,庐阳地块的单价已经达到1230万元,相较于参考单价已高出近一倍。 15:03已率先达到1700万元/亩的价格,03号竞买人和09号竞买人竞争激烈,前后出价往往就差几秒。而在接下来的9分钟后,该地单价在昨日地块中率先突破2000万元/亩,刷新了由国贸保持的2200万元/亩的庐阳区土地成交最高单价纪录。

整个网拍过程除了两方鏖战,还有第三方的“搅局”。庐阳地块在03号和09号竞买人之间拉锯时,15:16,05号竞买人突然出手形成了三足鼎立格局。15:24,距网拍开场将近一小时,庐阳地块价格已升至2500万元/亩,7秒后,单价瞬间再涨10万元。最终在15:44,半路杀出的05号竞买人安徽水利最高应价2595万元/亩。按这个价格计算,庐阳地块楼面价达16923.83元/平米,总价39028.8万元,溢价率达到281.62%。

跳价也甩不掉对手

昨日网拍单宗面积最大的地块高新区KI2-2号地块因其交通居住条件和位置环境受到广泛关注,此前有万科、葛洲坝、新华金茂等等多家房企有意向参与竞拍。

开场10分钟,高新地块的单价就已超过800万元/亩,多家房企轮番出手,一分钟内甚至能加价三次,但前期看总体竞价较为冷静。

而在14:51左右,高新地块现场开始了一系列的跳价,出现了直接跳价50万元/亩的情况。其后,35号竞买人又5次跳价。 15:29,距网拍开场一小时,高新地块单价达到1960万元/亩,已经突破了该区域土地成交过往最高单价纪录。

当其他5个地块陆续产生最高应价后,高新地块的网拍在将近17时还在拉锯。最后变成了19号和35号竞买人的最后博弈。至17:29,过了近三个小时,这场高新地块的争夺战才结束,最终新华、金茂联合经过200轮的竞价,报出最高应价2370万元/亩,楼面价16159.01元/平米,溢价率330.91%。

新站两地块势头强劲

相比于热度非常高的高新区地块和庐阳区地块,新站区两地块分别因其教育条件和综合条件优越受到关注,此前也有多家房企有意向参与竞拍。开场只8分钟,两地块均已突破1000万元/亩的价格,此后竞价过程十分激烈,平均每一分钟就会进行一次涨价,开场16分钟左右,新站两块地就已分别大战95轮和100轮。

截至14:59,新站XZQTD177号地块应价达1300万元/亩,而XZQTD197号地块也已达1140万元/亩,都刷新了之前由禹洲保持的1020万元/亩地的最高单价纪录,价格均是参考价的接近三倍。

15:22,新站197号地块文一地产最高应价1240万元/亩,住宅楼面价8454元/平米,总价12.4亿元,溢价率254.29%。而此时177号地块仍有3家房企拼抢,最终在16时由和昌地产最高应价1465万元/亩,住宅楼面价8789.96元/平米,总价75418.2万元,溢价率248.81%

除了上述4宗地块外,昨日肥东FD16-10号地块在15:15报出最高应价402万元/亩,总价2010万元,溢价率151.25%;庐江县18#地块开场15分钟后单价突破200万元/亩,此后竞争节奏较缓,最终在15:43报出最高应价285万元/亩,楼面价2374.99元/平米,总价19642.85万元,溢价率78.13%。

昨日合肥土地出让网拍共有6宗地报出最高应价,共430.37亩,预计成交额为63.71亿元。

[责任编辑:康鹏飞]

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