黄山布局全域旅游 古民居产权流转交易日趋活跃

原标题：黄山布局全域旅游古民居产权流转交易日趋活跃

黄山正在加速发展全域旅游，“旅游+”拓展旅游深度和广度。但黄山不止有旅游，而是要推动旅游与工业、农业、文化、体育等跨界融合，拓展旅游的深度、广度和综合效益。

“众筹”一座徽州小镇

头发已经花白的杜乡绅站在黄山西溪南镇的院子里。以他为界，左边是一百多亩农田，水稻、黄豆、绿豆，时令是什么他就种什么；右边则是碧蓝的游泳池和由联栋建筑构成的“清溪涵月”，38间客房已经自今年元旦开张。杜乡绅并不是他的本名。他2011年自华为退休来到徽州养生，住在一栋明代建筑里，自称“乡村里的gentleman”。

2016年，黄山市将西溪南镇作为全市十二个特色小镇之一，大力发展以文化创意、书画摄影、策划设计，新型媒体等现代服务业。“镇里领导找我让我做个示范，我就做了‘清溪涵月’这个小项目。”杜乡绅说：“西溪南将来不会变成商业化气氛浓厚的宏村，它将成为新型乡村。”

西溪南镇镇长范长虹告诉记者：西溪南镇北部的77栋建筑目前已经采用“众筹”的形式交给北上广的运营者去经营，业态包括摄影、书画、住宿等。 杜乡绅的“清溪涵月”不是完全商业化的民宿，这里不欢迎生活习惯不好的客人；在吧台饮酒不能超过三两；优先录用本地人；更重要的是，“清溪涵月”客房和100多亩农田连接在一起，他最大的梦想是“复活中国乡村”。“中国乡村需要商业化，但不能全盘商业化，我所做的一点小探索就是在这里建设一个‘社会型企业’，需要利润，但目标是社会价值的最大化。”

乡村经合组织引民回流

今年已经70岁的庞焕泰同样对乡村改造怀抱热情。

2016年，他带领自己的团队，在休宁县溪口镇祖源村租下30多栋破烂旧屋、猪圈和堆满垃圾的废地，拯救摇摇欲坠的徽州老宅，打造供“乡愁病患者”栖居的山地民宿。半年过去，站在刚刚投入运行的污水处理站前，他对传统乡村改造有了更深刻的认识：“光搞环境建设远远不够，必须把建设和解决贫困结合起来。”

除了深化民宿功能，他还向养生和自然疗法基地拓展，他计划开办成人技术教育培训班，从技能、知识、素养的层面改造农民。社会力量和村民积极参与相结合，才能真正打造出一个有持久性的美丽乡村。在扶贫攻坚上，他所在的公司设立了帮困基金，首批人民币100万元，协助村民发展集体经济。

此外，祖源村还组建乡村经济合作组织，鼓励农民以房屋和土地入股，成为经合组织的股东成员，同时也为自己打工，凭着劳动技能去获取薪金与红利。“这样村民就有了造血机能，外迁和外出务工的农民就会大面积回流，乡村凋敝得以放缓和终结。”庞焕泰说。 这被视为针对“乡村凋敝综合症”的“鸡尾酒疗法”，涉及旅游地产、经合组织和平民教育三个层面，是目前最具实操性的乡村营救方案。

民居产权流转日趋活跃

2015年以来，黄山市古民居产权流转工作在全市范围内稳妥推开。在更高的层面，黄山发展“特色小镇”和“全域旅游”的枷锁正在被逐步打开。

在此之前，受到集体土地交易限制和文物法规政策限制等原因，古民居的使用权只能“私下交易”，这令市场之手裹足不前。

来自北京的张崇军认保了宏村镇茶行弄的一处晚清古民居，投入120万元对古民居进行修缮。破败不堪的老宅子，借助市场的力量成为一处体验徽文化的好去处。“如果房子的产权明晰不了，投资人就不敢更放心的投入，黄山的古村落和古民居业难以长久性保护与利用。”

根据黄山市新规，“文物价值不高、保护不力、原居民愿意转让的古民居，只要权属来源合法、产权明晰，均可办理产权转让”。与此同时，依托江南林交所，一个涵盖整个黄山的古民居产权流转交易信息平台正式建设，目前已经梳理并发布了各区县34栋古民居有转让意向的信息。 数据显示，农民通过直接参与古民居产权流转，2015年全市农村居民家庭人均可支配收入达到10942元，同比增长12%。

整个黄山市就是个大景区

室外，白墙黑瓦、流水潺潺；室内，私密性办公区、电动单车、色彩明丽的路演室一应俱全……走进黄山向上“创业小镇”，徽文化特色与创业氛围相得益彰。 包括创业小镇在内，黄山今年首批启动了12个特色小镇建设，以新理念、新机制、新载体推进产业集聚创新。宏村艺术小镇、黎阳休闲小镇、潜口养生小镇……一个个特色鲜明、人文气息浓厚、生态环境优美、体制机制灵活的小镇应运而生，让来黄山的旅行者有了更多去处。黄山市委书记任泽锋说：“只有唯一性才是旅游的生命力所在，人造的景观很难吸引，就算吸引了也很难长期吸引游客前来观光。黄山市在旅游资源上，有着太多的唯一性。今后五年，黄山将突出抓好新型工业化、‘旅游+’两条主线，补齐短板，做足优势，加快构建现代产业体系。”

人物语录

“今后黄山市的主攻方向是全域旅游，就是以‘旅游+’为抓手，把整个黄山市作为一个大景区来打造，推动旅游与工业、农业、文化、体育、休闲、科技等跨界融合，拓展旅游的深度、广度和综合效益。 ” “今后五年，黄山将突出抓好新型工业化、‘旅游+’两条主线，补齐短板，做足优势，加快构建现代产业体系。 ”

——黄山市委书记任泽锋

“中国乡村需要商业化，但不能全盘商业化，我所做的一点小探索就是在这里建设一个‘社会型企业’，需要利润，但目标是社会价值的最大化。 ”

——黄山西溪南镇“清溪涵月”民宿老板杜乡绅

记者手记

美好环境与现代产业并不矛盾

弯弯曲曲的盘山公路，如绕在山林上的臂帛，休宁县溪口镇的祖源村落在一个大山凹里，村庄呈笊篱状，层层叠叠、错落有致的花海，将顺势而建的粉墙黛瓦房屋环抱其中，宛若世外桃源。

黄山市正在加速发展全域旅游，“旅游+”拓展旅游深度和广度。但黄山市不止有旅游，而是要推动旅游与工业、农业、文化、体育等跨界融合，拓展旅游的深度、广度和综合效益。另一方面，为改变经济结构、内质相对脆弱的现状，黄山将着力壮大现代产业。任泽锋说：“黄山不是要不要发展工业的问题，而是如何发展工业的问题。 ”为了加速发展新型工业，黄山市委托工信部赛迪研究院编制了《工业转型升级规划》，以抓旅游的劲头抓工业，重点引进和发展一批适宜产业，大力发展绿色食品、绿色软包装、汽车电子、新材料等主导产业，加快开发水产业。 预计到2020年，黄山将形成5个以上百亿产业集群，新增3个以上产值超百亿园区，规上工业企业超过800家，成为支撑黄山发展的“工业脊梁”。