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六安“限房价 竞地价” 7家房企拿地“花”了27亿元


来源:凤凰网安徽

原标题:我市“限房价竞地价”拍出七地块住宅最高限价5300-7800元/平方米7家房产企业拿地“花”了27亿元六安新闻网讯9月6日,我市7宗地块在市公共

原标题:我市“限房价竞地价”拍出七地块

住宅最高限价5300-7800元/平方米7家房产企业拿地“花”了27亿元

六安新闻网讯9月6日,我市7宗地块在市公共资源交易中心进行土地出让,吸引了不少市民关注的目光,因为这次土地出让采用的是“限房价竞地价”模式,即在土地出让时就已经限定了地块住宅销售的最高限价,这对于促进我市房地产市场平稳健康发展有着重要的意义。

根据市发改委、住建委、国土资源局、市公共资源交易中心四部门公布的《关于住宅用地实施“限房价、竞地价”通知》,我市河西景观大道以西、西环路以北;大别山路以北、磨子潭路以西;淠河北路以东、光华路以北;迎宾大道以东、皋城东路以北;寿春路以南、安丰路以东;望城街道中储粮大道以南、团结路以东;三十铺镇皋城路以南、新安大道以东这7宗地块采用“限房价、竞地价”的模式进行出让。最终,7宗地块分别被7家房地产开发企业竞得,最后的成交总价27亿元。

这七宗地块净用地面积总计达到80多万平方米,其中,靠近市中心的地块如大别山路以北、磨子潭路以西地块的住宅最高限价7800元/平方米,而均价在7400元/平方米。靠近郊区的地块如三十铺镇皋城路以南、新安大道以东的住宅最高限价5300元/平方米,而均价则在4900元/平方米。

所谓“限房价、竞地价”竞拍方式,即在住宅用地拍卖过程中,先设定住宅销售限价,然后根据住宅销售价与住宅综合开发成本,综合确定土地出让价格。这种方式直接限定了出让地块未来房地产销售价格,能够较好地抑制我市部分区域房地产价格上涨的趋势。据市国土资源局相关工作人员介绍,“限房价、竞地价”的土地出让方式,在我市并不是第一次采用,之前在我市安置房建设过程中多次采用。

据了解,此前我市住建、发改委、国土、公积金管理中心四部门联合出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》,其中对于加强用地供应管理和调控方面提出了明确的意见。要求科学管控土地供应市场,根据库存商品房的去化周期,遵循土地供应与经济社会发展和市场需求相适应的原则,合理确定商住用地供应规模,有序调控供地节奏。对未按合同约定缴纳土地出让金、未开发建设规模较大、不服从城市规划建设管理的开发企业,取消其土地竞买资格,禁止参与土地招拍挂活动(具体在地块出让时研究确定)。

适时推行土地竞价新机制,结合本地实际和出让土地的具体情况,灵活确定竞价方式,包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等调控手段。对于房源较为紧张的区域,加快土地供应速度,扩大土地供应规模。对区域内已出让的土地进行全面排查,督促未开工的地块加快建设速度,缓解区域性房源紧张的局面。(记者李振欣李东林来源大别山晨刊)

[责任编辑:刘梦迪]

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