合肥房地产投资保持两位数增长 楼市“去库存”效果明显

原标题：合肥房地产开发投资年均保持两位数增长

中安在线讯据安徽商报消息房地产业作为国民经济的基础产业和先导产业，在不断满足与改善居民住房需求，拉动内需和带动相关行业发展以及扩大就业等方面发挥着重要作用。十八大以来，在经济快速发展的带动下，合肥市房地产开发投资年均增速保持两位数，商品房市场健康发展，企业综合实力不断增强。

房地产投资保持两位数增长

根据合肥市统计局的数据显示，十八大以来，该市房地产投资增长较快，支柱产业地位稳固。 2016年，全市房地产开发投资为1352.59亿元，是2012年的1.48倍，年均增速10.3%。县域投资增长快于城区，四县一市年均增长15.5%。

2016年，四大主城区完成房地产开发投资73.86亿元，是2012年的1.2倍，年均增速5.5%，占全市的比重虽较2012年有所下降，但仍过半，达57.2%。其中，包河区房地产投资355.71亿元，是2012年2.2倍，年均增长21.9%，是主城区中增速最快的；占全市房地产投资的比重超四分之一，达26.3%。

房地产业支撑经济作用增强，2016年全市房地产业实现增加值375.65亿元，是2012年1.7倍；对GDP的贡献率为7.1%，高于2012年4.4个百分点。同时，房地产开发业作为国民经济基础性产业，还直接或间接带动上下游70多个产业的发展，为促进宏观经济平稳向好起到了重要的拉动作用。

商品房市场供需两旺

2016年，全市房屋施工面积达7818.54万平方米，是2012年的1.3倍，年均增长6.5%。房屋竣工面积1180.33万平方米，是2012年的1.3倍，年均增长6.4%。房屋施工面积、竣工面积不断增加，商品房市场供应充裕。

十八大以来，合肥房地产市场一直处于温和上涨态势，2013年~2015年，成交量稳定在1600万平方米左右；2016年，成交量出现大幅补涨行情，销售面积首次突破2000万平方米。2013年~2016年，房地产销售面积年均增长14%。其中，住宅销售面积年均增长11.2%，全市商品房销售市场呈现健康发展的良好势头。户型方面，以90~144平方米为代表的改善性住房需求不断释放，渐成主流。

楼市“去库存”效果明显

与此同时，房地产市场资金保障有力，企业实力不断壮大。十八大以来，全市房地产开发实际到位资金年均增长17.7%，快于房地产开发投资年均增速7.4个百分点，充分满足了房地产开发建设的资金需求。2016年，房地产开发企业主营业务收入超过千亿元，达到1242.59亿元，年均增长18.1%。房地产开发业不但自身容纳了众多的劳动者就业。

更值得一提的是，“去库存”效果明显。2016年，全市商品房去库存周期1.2年，较2012年缩短0.7年。其中，住宅、办公楼、其他物业类型去库存周期分别是0.5、0.8和2.7年，分别较2012年缩短1.1、2.9、14.8年；商业营业用房的去库存周期由2012年的1.8年延长到2014年的5.7年，到2016年缩短为2.6年。