合肥滨湖一地块未来入市房价或超3万元/平方米

原标题：合肥滨湖一地块未来入市房价或超3万元/平方米

昨天下午，合肥举行了3 月份的一场大规模土地拍卖会，共有6 宗地块按计划面市。相比于2 月底举行的上一场土拍，这场气氛更为热烈，6 宗地均吸引到不少开发商参与竞买，最终也都顺利出让，总面积约936 亩，揽金共124.47亿元。

昨天的拍卖会共出让6 宗地块，其中市区5 宗，还有一宗位于肥西。市区5 宗地块中，包河区占了3 宗，分别是S1901、S1902、S1811 号地块。最终，S1901 号地块（东至北京路，南至歙县路，西至大强路，北至郎溪路）被禹洲竞得，单价1550 万元/亩，住宅楼面价11624.94 元/平方米；S1902 号地块（东至棠樾路，南至高铁路，西至历口路，北至龙川路）被金地竞得，单价1560 万元/亩，住宅楼面价最高达15599.92 元/平方米；S1811 号地块（花园大道以南、重庆路以西）被华宇竞得，单价1040万元/亩，住宅楼面价为8666.62元/平方米。

当天最受关注的地块当属滨湖BH2018-02 号地块。该宗地块位于省府板块，南至南京路、北至扬子江路、西至湖北路，占地105.417 亩，规划为居住。去年10月、12 月这宗地曾入市拍卖，当时的土地出让条件中要求竞买人须代建租赁房，两次拍卖均未达底价而流拍；此次再度上市，引发近30个房企参与竞拍，其中不乏置地、融创、绿城等品牌开发企业。最终这宗地块被融创以2280万元/亩的单价竞得，楼面价17099.91 元/平方米。业内人士表示，这宗地块区位优势较为明显，此次拍出这一楼面价，未来入市售价或超3 万元/平方米。

瑶海区E1903 号地块位于丰乐亭路与半塔北路交口东北，最终被中梁等三个开发商联合竞得，单价1045 万元/亩，住宅楼面价7837.46 元/平方米；肥西2018-26号地块位于上派镇江淮大道与翡翠路交口，占地213.1239 亩，堪称“巨无霸”地块，规划为居住、商业，最终被旭辉竞得，单价1060 万元/亩，住宅楼面价约7949 元/平方米。

合肥业界观察人士表示，现在来看，2 月底的土地拍卖回暖是个前奏，此次土地拍卖会的回暖已经十分明显。一方面，从参与竞买的开发商数量来看，此次拍卖会上的5 宗市区地块，人气均堪称火热，吸引了众多开发商参与竞拍；其中早先入驻合肥的“老面孔”品牌开发商几乎悉数露面，此外还有来自广东等地的“新面孔”也出现在拍卖现场。

另一方面，从土地成交情况来看，相比去年成交的土地价格而言，昨天的土地成交价格有抬头迹象。比如此次拍出的S1902号地块，与去年拿地的锦绣龙川地块相隔一条马路，均属于龙川路板块，但后者楼面价加上代建成本在万元左右，而S1902 号地块楼面价则高出不少。

崔雪美但孝妍新安晚报安徽网大皖客户端记者胡霞利