中梁地产在合肥夺两地块 在安徽项目曾多次被投诉

7月30日，合肥市出让7宗住宅用地，凤凰网安徽注意到，刚刚在港交所上市的中梁地产在合肥摘得了两块住宅用地。

据了解，中梁地产以成交单价1045万元/亩竞得合肥双凤开发区住宅地块，该地块住宅楼面价7837.46元/㎡，总价75125.05万元，溢价率65.87%。另外中梁地产以成交单价890万元/亩竞得合肥新站高新区XZQTD235号地块，住宅楼面价6674.97元/㎡，总价90558.39万元，溢价率27.14%。

据媒体报道，中梁地产被认为一直在学习碧桂园模式，在高周转和三四线策略方面尤为接近，其规模的高速增长也得益于过去几年三四线楼市行情的爆发。

中梁地产拿地后，其追求奉行“456”模式，即4个月开盘，5个月现金流回正，6个月再投资。

据棱镜报道，一位不愿具名的中梁员工表示，公司内部奖罚分明，“456”模式是底线，一般都会提前完成目标，如果没完成会从“成就共享”里扣钱，每个项目就像接力跑，从拿地到销售，一环套一环，“没有人拖拖拉拉地干活。”

但是，中梁地产相较于真正的头部房企，其在质量控制方面，较前者还尚有不及。

住建部官网截图

凤凰网安徽注意到，今年住建部官网有通报，2019年4月23日，中梁地产蚌埠项目发生了物体击打事故，致一人死亡。

此外，中梁地产在安徽等地也是投诉缠身。在人民网地方领导留言板就有多起关于中梁地产安徽项目的投诉。

2019年初，网友投诉芜湖中梁国宾府（雍景府）不履行合约，指出2018年12月8日交房发现根本不具备交房标准，小区内绿化不达标，排水出问题，下雨天小区内全是水，无法行走等问题。芜湖市人民政府办公室表示，针对该小区开发企业擅自将部分绿化改为停车位。2018年12月25日，鸠江规划分局已对该小区开发企业下达限期整改通知书。

3月，安徽网友投诉中梁香缇首府深夜施工严重扰民，六安市生态环境局表示情况属实，约谈该项目建设单位负责人，明确提出要求，责令其立即整改，切实采取有效措施，减少环境影响，严禁违规午、夜间进行产生噪声污染的施工。

7月，有网友投诉凤阳中梁国宾府存在欺诈销售，网友表示，2017年开始凤阳中梁国宾府销售顾问为了及时销售一楼和顶楼，按照上层意思承诺，买一楼送院子，买顶楼送顶楼平台使用权，交房时却告之顶楼是不能上人屋面，院子属于公共绿化，因为设计图纸上没有院子晒台，安全通道不安国家规定设计，存在安全隐患。另有地下车位已出售形式给业主，却不按标准车位交付，内线在1.9米到2.18米左右，两车之间人都下不来，开发商却说微型车位，协商数次没结果。

此外，中梁自己也将徐州项目作为“风险因素之一”写进了招股书。2017年8月1日，中梁落子徐州的首个楼盘开盘仅过两天，该项目在建工地发生施工平台滑塌，造成5死1伤。

据媒体报道，中梁控股创始人杨剑1993年开始在温州涉足房地产，2002年中梁进军苏州，将业务拓展至江苏省。2009年公司在上海成立上海中梁地产，实行聚焦长三角区域的扩张战略。2014年，中梁决定将业务版图扩张至全国。

随后，2016年中梁将总部搬至上海，全国化步伐加速，同年中梁进军安徽、福建及江西省，2017年进军的省份、直辖市及自治区更是多达十个。截至2018年底，中梁已成立了12个区域集团，4个BG集团，70多个区域公司，其中含长沙、郑州、武汉、合肥、青岛5个直属区域公司。（综合住建部官网、人民网地方领导留言板、观点房产网、和讯网、棱镜）