业主在淮南安粮淮安府买新房 却被告知地下负一层消失了？

郑大哥是淮南人，去年9月份他在淮南安粮-淮安府买了一套房子，房子还带地下停车场，当时很满意。可是在今年的2月份，郑大哥突然接到电话，说房子的地下负一层没有了。这到底是怎么回事呢？

心爱停车场无故消失

郑大哥去年9月份，在淮南的 安粮-淮安府 看中了一套房。

郑大哥表示，“安粮是国企， 第二个是 入户出户直通地下车库。 ”

郑大哥表示 这套房子最让自己满意的就是有地下一层的停车场 。 “我买的是18号楼1101，是133.4平方的房子，总价是105万。 ”

看中了以后，郑大哥就交了钱，2020年9月20日，郑大哥签订了购房合同。这就是郑大哥的购房合同，记者看到，在 合同上明确标注了18号楼是地上11层，地下一层 。

签了合同交了钱，郑大哥就安心的等着交房了。可是到了今年的2月份，郑大哥接到了一个电话。

“2021年的2月10号，就是年二十九。他是打电话告知我， 是我的卖房的销售，他通知我，淮安府给我下了一个律师函，针对地下车库因为他们的原因，造成现在地下车库没有了，建不了了。”

郑大哥接到的函，名称叫致安粮-淮安府18号楼业主的信函。 出具此函的是淮南汇鸿国基房地产投资有限公司 ，日期是2021年2月9号。 郑大哥告诉记者，“ 函上也说明了，18号楼是没有地下一层的 。”

业主集体讨要说法

王大姐也是18号楼的业主，在 她的购房合同上，也明确标注了18号楼是有地下一层的。不过在去年的12月份，她得知18号楼没有地下一层 。

王大姐告诉记者，“他一直讲上报，原因讲是开发的时候，就是设计的时候，底下就没有车位，然后中途想挖车位，但是发现楼层不够高，然后就是又回填了。”

王大姐说，“此后我们 多次找到开发商要求处理，但是一直没有结果 。到了今年的2月9号，开发商出具了一个函， 明确告知18号楼全体业主，18号楼没有地下一层 。”

合同上明明标注了有地下一层，可是这会却说又没有，对于这个结果，业主表示接受不了。

业主胡大哥表示对方在 销售过程中存在一个隐瞒欺骗 。 随后我们和业主一起来到了安粮- 淮安府的售楼部。

现场对于记者的提问，这位销售经理不愿意回答 。 经 理表示领导今天没在，处理不了。

住房赔偿不欢而散

那么，这个地下停车场是怎么就变没有了呢，因此对业主们造成的利益损害问题又该怎么解决呢？

2月9号的信函上，开发商是提出了四种解决方案。

方案一：退房 ，在收到通知15个工作日内，业主可以退房，开发商退还购房款并承担相应的利息。

方案二：换房 ， 同样是在15个工作日内，业主可以换房，开发商同样承担相应的利息 。

方案三：赠送车位抵用券 ， 在15个工作日内，业主可以到售楼部签订协议并领取3万元的车辆抵用券 。

方案四：赠送物业费 ，愿意接受物业补偿方案的业主，开发商赠送5年的物业费。

不过虽然是提出了解决方案，但是对于18号楼为什么没有地下一层，开发商并未作出解释。 另外对于造成目前这种状况的原因，开发商解释是笔误纠纷。对此业主表示不能接受 。

胡大哥说，“诉求就是，第一，开发商要明确的告知我们房子到底是什么原因造成的， 是不是有质量安全隐患 ，第二是 他们要满足我们的诉求 ，我们业主一起拟定了一个赔偿方案，不能执行他的补偿方案， 他们的那个，我们不接 受 。”

对此帮帮团律师表示，“合同签订之后是有法律效力的，开发商和业主签订了合同，那么就应当履行合同。 如果因为开发商的原因而履行不了，那么业主可以视开发商违约，进而要求其赔偿自己的损失 。在本案中，开发商预先提出了4四种补偿方案，但是不能强迫业主选择。 业主可以继续和开发商进行协商，也可以到法院去起诉 。”

依法调查住房纠纷

接着记者又来到了淮南市住房保障和房产管理局。工作人员表示他们将针对此事展开调查。

淮南市住房保障和房产管理局政策法规科科长齐志勇告诉记者，“ 双方当事人合同一签订，它就生效了，哪怕你存在笔误，造成笔误的原因是谁，如果是你，你要承担责任 。”

帮帮团律师告诉记者，“如果开发商在明知18号楼没有地下负一层的情况下，仍然告知业主有地下负一层，而且还据此签订了合同，那么他就有可能构成民事欺诈。 一旦构成民事欺诈，那么这个事情的性质就变了，这个时候，业主可以要求主管部门进行调查，也可以直接向公安机关报案，要求提供帮助 。”

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