马鞍山和县“小巷调解室” 调顺社区群众心

原标题：和县“小巷调解室” 调顺社区群众心

近日，和县法院法官施祖民在和县华阳社区“小巷调解室”里成功调解一起矛盾纠纷。

2015 年12 月10 日，董某将位于和县历阳镇昭明路的一处房产对外出售，市民张某得知出售的信息后，及时与董某取得联系并现场看房。经协商，双方签订了书面买卖协议，并约定张某先交5 万元订金，余款等办理产权过户手续时再付清，但协议未对土地使用权性质进行约定。事后，张某考虑到土地使用权的性质是划拨，而非出让，遂要求与董某解除协议返还订金，但遭到了董某的拒绝。

无奈之下，张某便抱着试试看的心情前往和县法院与该县华阳社区共建的“小巷调解室”寻求帮助。因为当班特邀调解员对房产买卖、订金、违约责任等法律关系不甚了解，也不敢轻易处理。随后，他与和县法院“小巷调解室”专职调解法官施祖民取得了联系。12 月28 日下午，“小巷调解室”专职调解法官施祖民得知情况后，遂邀请张某和董某到社区“小巷调解室”里进行诉前调解。

当天下午，施祖民法官详细了解了张某与董某之间的纠纷和各自主张后，他向双方阐释了房产交易的法律法规，剖析了法律关系，评估了诉讼风险，并提出了合理建议供双方参考，双方最终同意解除协议，返还订金5 万元，但张某补偿董某损失2000元，双方握手言和。

据了解，和县法院“小巷调解室”成立不到半年，已调解邻里纠纷、化解社区矛盾数十起。“小巷调解室”已成为和县法院化解纠纷的重要平台，对源头性预防和实质性化解基层纠纷发挥了积极作用。