全新区域定位 合肥商业地产迎来3大黄金机遇

全新的区域定位，充满活力的经济发展结构，日趋完善的交通配套，在业内专家看来，合肥商业地产迎来3大黄金机遇，眼下正是合肥商业地产投资的最佳时机。

区域定位：唱响国际大舞台

城市战略定位是引领城市发展的核心，决定着一个城市的发展取向、发展模式和发展高度。

去年9月，《国务院关于依托黄金水道推动长江经济带发展的指导意见》出台，预计2020年长三角经济区将基本形成世界第一超级经济区，而在这个世界第一的超级舞台上，也将赋予合肥新的战略定位——全国性综合交通枢纽、长三角城市群副中心、国际化都市区……合肥开始紧跟上海发展步伐，比肩南京和杭州，在世界性的大舞台上唱响自己的声音。

业内人士认为，打造长三角城市群副中心，提升合肥都市区国际化水平，将有利于合肥更好更快地融入全球产业链和市场体系，全面提升城市发展层级和区域竞争能力，进一步扩大国际知名度和对外影响力，带来更多的人流、物流、资金流和信息流。这样一种全面升级的区位大格局下，为商业地产向广度和深度进军营造了更高的平台，也让广大的投资者迎来了难得的出手机会。

经济大势：构建“一核多极”商业格局

人口集聚是商业经济繁荣的体现。

数据显示，2013年，有10万人办理户口迁移落户合肥，合肥有着人口快速集聚的优势，同时还有资本、信息和人才及各类平台等综合优势，为商业的发展带来源源不断的动力。

今年上半年，合肥工业生产、投资、消费、出口等均保持两位数增长，主要经济指标纷纷“飘红”，基本进入全国省会前十。同时，消费者对市场的信心在不断提升，2013年城镇居民人均可支配收入27980元，增长10%，今年以来，合肥消费品市场依然保持上行态势，市民吃喝玩乐购半年开销836.1亿，同比增长13.3%。

今后，合肥还将在主城区规划建设核心商务区，同时结合城市空间布局，构建多个节点型的商业集群。到2020年，形成“一核多极”的商业格局，建成在中西部地区具有较强影响力的中央商务区；成熟商圈数量达到15个以上，特色商业街数量达 30条以上。

交通配套： 新一轮市政交通配套启动

任何一个城市商业地产大发展的必要条件，必须依靠强有力的便捷交通作为支撑。就合肥目前商业氛围来看，新一轮的市政交通配套将给城市商业发展提供升值机会。

大合肥建设正如火如荼地进行，多条地铁线路的修建相继展开，新交通方式也孕育无限商机，更多的商业形态和商业区域随之“质变”而生，催生着更多大体量、新形态的商圈出现，合肥城市商圈或迎来一个个新的发展机遇。

合肥地铁1、2号线正在如火如荼建设中，3号线今年内也将正式启动建设。合肥还将谋划市郊铁路建设，推进公交都市建设，加快轨道交通建设，建成合肥城市轨道交通主骨架，高铁南站的投运，与国际机场、铁路枢纽无缝衔接，逐步实现公共交通占机动化出行比例达到60%左右。交通基础建设的飞速前进使得城市商圈布局不断产生调整，同时将给市民的购物带来“加速度”效应，带来更多的商业投资机遇。