安徽省2015年6月份房地产市场分析报告（组图）

一、房地产开发投资

（一）投资

2015年6月份全省房地产开发完成投资额456.4亿元，同比下降3.9%。其中住宅开发投资280.2亿元，同比下降11.1%。1-6月份全省房地产开发累计完成投资额2017.0亿元，同比增长2.6%。房地产开发投资累计增速加速下滑，增幅较1-5月份下降2.1个百分点。1-6月份累计增速低于全国4.6%的增长速率。

（二）商品房开发面积

6月份全省商品房新开工面积完成718.2万平方米，同比下降26.0%，下降速率加大。全省竣工面积313.5万平方米，同比下降2.2%。 1-6月份全省累计商品房施工面积29620.3万平方米，同比增长5.3%，增速持续下滑；新开工面积3578.1万平方米，同比下降22.4%；竣工面积完成1932.6万平方米，同比下降7.3%。1-6月份市场观望、资金紧张等因素导致项目投资意愿不足，项目建设进度缓慢，新开工面积呈现持续下滑趋势。

二、土地市场成交

6月份全省土地成功出让117宗共7199.8亩，同比下降12.9%，成交金额90.0亿元，同比下降6.7%。皖中区域成交5009.8亩，同比下降17.8%；皖北区域成交951.1亩，同比下降56.0%；皖南区域成交1238.9亩，同比上升10.4%。6月全省共有9个地市有土地出让，安庆、淮北、宿州、亳州、芜湖、黄山、池州7市无成交。合肥共计出让14宗土地，共计1221.3亩，其中经营性用地9宗，工业性用地3宗，其他性用地2宗。 1-6月份全省土地成交25952.8亩，同比下降41.1%；成交金额303.4亿元，同比下降42.3%。

三、商品房交易市场

6月份，16城市（市区）商品房成交总量290.8万平方米，环比增长2.0%；其中商品住宅244.4万平方米，环比增长2.0%。 6月份商品房交易中，皖中地区的销量较高为171.1万平方米，其中合肥市以111.8万平方米的销量位居榜首。阜阳市环比增幅较大达201.0%，主要是因为5月份的销量相对较低，相对6月份环比较高。淮北市环比降幅较大达46.0%，6月淮北市的销售量并没有延续5月份的上涨趋势，但在成交套数和成交均价上都高于去年。

6月份，16城市新建商品房交易均价为6037元/平方米，环比增长0.3%；其中商品住宅交易均价为5740元/平方米，环比增长0.2%。合肥市区商品住宅成交均价7814元/平方米，位居全省首位。铜陵市商品住宅销售均价较低，仅4120元/平方米。

全省6月份商品住宅成交24144套，其中90-144平方米户型15186套，占全省销售总量的62.9%；其次是90平方米以下的户型成交8089套，占全省销售总量的33.5%；144平方米以上的户型仅成交869套，占全省销售总量的3.6%。

皖中区域成交量为13508套居首,占全省成交总量的55.9%；皖北区域成交量为5523套，占全省成交总量22.9%；皖南区域成交量为5113套，占全省成交总量21.2%。

四、热点

2015年上半年，从中央到地方，楼市新政频频出现，“330新政”、央行降息降准、“安徽楼市23条”、芜湖公积金新政、合肥公积金贷款额度提高等政策，均不同程度促进了房地产市场的发展。6月28日央行降息后，5年期以上商业贷款利率降至5.4%，减轻了还贷压力，“尽快入市”依然是明智的选择。未来调控政策，“宽松”是主调。

区域说明：

皖中区域：合肥、淮南、安庆、滁州、六安；皖北区域：蚌埠、淮北、阜阳、宿州、亳州；皖南区域：芜湖、马鞍山、铜陵、黄山、池州、宣城

（本报告由安徽省清源房地产研究院提供）