投资“六安周谷堆” 六十多业主被套牢

原标题：投资“六安周谷堆”六十多业主被套牢

面临“三重门”：房产证三年难产，返租协议遭终止，政府招商是噱头

如今的皖西农产品中心批发市场

位于六安城南镇的皖西农产品中心批发市场，有一个响亮的名称“六安周谷堆”。这几天，在此购买商铺的60多位业主陆续接到托管公司的通知，公司单方终止返租协议，并要求他们接收无产权证的商铺。业主们说，一圈维权下来才发现，他们的投资已被实实在在地套牢了。

开发商改变土地用途房产证三年难产

姚为祥、彭金发、王敏等人反映，2011年，他们共有60多人在“六安周谷堆”市场购买商铺，后来陆续在该市场A区购商铺的还有很多，各家投资几十万至上百万元不等，每平方米约合六七千元。按照“六安周谷堆”所处的城郊位置，当年这个房价是很高的，之所以购买，就是看好这个农贸市场的前景。

业主们说，该市场的土地性质原是农贸市场，土地出让金只有十几万元一亩，在建设过程中，开发商安徽省中川置业有限公司为了扩大利益，擅自更改土地性质，加建了住宅楼，这样农贸市场就变成了商贸小区，而商贸用地的价格在同期政府拍卖中，比农贸市场高出十倍。因此“六安周谷堆”被国土部门处罚，要求其补缴4000多万元的土地出让金，由此导致3年来业主们的房产证无法办理。

辖区六安城南镇政府调查后，今年11月13日以文字的形式答复业主：“因‘周谷堆’用地性质发生改变，开发商已按规定补缴了土地出让金，待国土管理部门颁发土地证后，即可办理房产证”。

单方解除返租协议8%房款恐成泡影

记者在业主们2011年签订的《委托经营协议》上看到，购房业主作为甲方，与乙方六安市皖西农产品中心批发市场有限公司、丙方安徽省中川置业有限公司达成协议，所购商铺由乙方托管出租经营3年，“托管期第1年和第2年收益已返甲方，第3年按合同价款的8%待返。 ”

然而，就在这几天，业主们陆续收到乙方和丙方联合通知：“现因各种原因，特书面通知函告阁下：终止《委托经营协议》。请阁下速来我公司办理交房等手续。 ”

姚为祥等人说，乙方和丙方实际上是一家企业两块牌子，到10月底，托管协议正好满3年，头两年返租租金已折算抵扣了购房款，现在面临支付业主购房款8%的第3年租金，开发商却突然单方终止协议，他们不但要不回第3年租金，反而被迫接收无房产证的房子。 “如果第3年租金成了糊涂账，每户业主都要损失几万元！ ”

六安市裕安区副区长刘圣春接受安徽商报记者采访时表示，区里要求，凡是签有协议的，开发商和托管公司必须向业主兑现协议。

开发商打着政府旗号称是重点招商项目

业主们说，卖房时售楼人员明确宣传，周谷堆市场是政府重点工程，区政府将把六安南门瓜果市场整体迁入。 “这是一个利好消息”，南门瓜果市场是一个经营了几十年的成熟农贸市场，如果整体迁至周谷堆，毋庸置疑，生意一定红火，他们当时对此深信不疑，现在看来根本没有这回事。

六安周谷堆市场公开的宣传材料显示：“该项目是六安市裕安区政府重点招商引资项目，六安市‘568’重点工程……打造六安人的‘周谷堆’市场”。

六安市裕安区副区长刘圣春说，该区政府从来没有承诺过开发商，要将南门瓜果市场整体搬迁至周谷堆市场，更不会采取行政措施强制搬迁，这只是开发企业一厢情愿。

11月27日，记者在六安周谷堆市场内看到，几百间商铺开门经营者寥寥，且商户经营种类多与农贸市场无关。这也是商户们认为被套牢的原因之一，“市场定位不明，杂乱无章，花大价钱买的商铺成了闲置房！ ”说到将来，业主们忧心忡忡。

【对话】

开发商：争取年前为业主办理房产证

六安周谷堆农产品市场有限公司招商专员魏新军接受了安徽商报记者采访。

记者：为什么要改变土地用途？

魏新军：实际上，我们建的4栋住宅楼是拆迁户安置房，但国土部门认为改变了土地用途，我们也没有办法。

记者：何时能为业主们办理房产证？

魏新军：目前土地出让金已经补缴到位，下一步将和辖区房产局对接，争取年前为业主办理房产证。

记者：六安周谷堆市场的经营方向将来如何定位？

魏新军：目前是困难时期，但请业主们放心，随着城市建设发展，六安周谷堆现在已经处于闹市区，将来不管怎么经营，我们对商铺的价值还是有信心的。