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合肥经开区著名48层烂尾楼“复活”


来源:合肥晚报

在经开区核心位置的明珠广场,一栋曾被视为合肥地标性建筑之一的大楼,在经历了好几年的沉寂后,近日终于迎来新的征程。位于经开区核心位置、明珠广场商圈中心的这一地标建筑,在备受过往市民关注之余,终于迎来了新生。

原标题:合肥经开区著名48层烂尾楼“复活”

在经开区核心位置的明珠广场,一栋曾被视为合肥地标性建筑之一的大楼,在经历了好几年的沉寂后,近日终于迎来新的征程。

“地标”烂尾楼复工

昨天下午,位于金寨路与繁华大道交口西南侧,长期停工的48层大楼上,有施工电梯在两侧运行。透过工地的南侧和西侧大门,可看到有工人正在现场忙碌,有机器运作的叮叮当当声从空气中不间断地传出来,工人们居住的活动板房窗户上晾晒着衣服,成堆的木板堆放在工地院落一角……都标志着这座屹立在金寨南路显眼位置的大楼,迎来了新的生命力。

据了解,原来的“澳中财富中心”项目于2007年引进,2008年3月正式开工,是当年合肥市重点招商引资项目,投资方为澳中财富投资置业有限公司。然而由于投资方资金链出现问题,该项目开工后就一直处于停停建建状态。2012年7月,仅已开建的一期写字楼项目也停工,只留下高耸云天的大楼“骨架”。

位于经开区核心位置、明珠广场商圈中心的这一地标建筑,在备受过往市民关注之余,终于迎来了新生。2014年7月,安徽文峰集团收购了这一项目。今年6月12日上午,文峰集团在文峰中心项目现场举行了开工盛典,宣布文峰中心项目建设工程拉开序幕。

明珠广场商圈将添新地标

这座曾屹立在金寨路与繁华大道最醒目位置的“烂尾楼”再度开工,对不少路人来说,既少了些唏嘘,更多的则是疑问:这里将来会做什么?

昨天记者辗转联系了文峰集团的一位高管,想询问项目最新进展以及未来规划,该人士称现阶段尚不宜公布,将在之后统一发布。

不过从工地四周的外墙挡板上,可见文峰集团对收购该项目颇具信心:“只有最经典,才敢向世界献礼!文峰中心,顶尖企业的专属商务平台,高端据点,运筹天下!”

而在文峰集团的企业网站上,一篇《文峰中心项目举行盛大开工盛典》的文章里明确提出了其对文峰中心的定位:“文峰中心项目位于合肥市经开区的核心地段,是文峰集团倾力打造的一项重点工程,项目集五星级宾馆、办公、高档公寓等业态于一体,建筑高度193米,由48层地上楼层和三层地下楼层组成,项目建成后将充分凸显其独特的地理优势和品牌效应,成为合肥南大门上一颗‘璀璨明珠’。”

在开工典礼上,文峰集团高层在致辞中表示,将打造一座具有最新建设理念、最具前瞻性发展、最受市场欢迎的现代化商务中心,而作为合肥市乃至安徽省的标志性建筑,“文峰中心项目的顺利开工,在合肥市和经开区的经济社会发展进程中具有里程碑意义。”

商业地产发展关键是定位

除了文峰中心,火车站附近著名的烂尾楼胜利广场欢乐城项目在多方努力下,最近也顺利找到了新的东家,更名为“胜利广场地下商城”,在本月迎来正式复工,开启新的发展篇章。

如何让这些“烂尾楼”焕发出新的生命力,不仅是接过建设工程,更重要的还是在后期的发展。对此专家又有怎样的建议呢?合肥学院房地产研究所所长朱德开认为当前的合肥商业地产,已进入竞争火热阶段,“合肥商业地产总量上供过于求,结构上在某些区域还有发展空间,而具体到个体的项目来说,关键还是看定位,对客户群怎么把握,以及怎么样个性化、差异化发展和多种业态的整合,可能是商业地产开发过程中必须注意的问题,尤其是在当前互联网迅猛发展提供了新的思维方式,通过互联网平台运作商业地产有很大差异。”

“经开区发展有自己的特点,它原来是以工业为主,有很多知名的国内外企业落户其中,产业发展和新城建设一体化,人口集聚度不错,而金寨路高架桥等则拉近了市中心与明珠广场的距离。”朱德开认为,明珠广场商圈有不错的宏观环境,但总体的商业规划仍需要加强。

“随着写字楼的林立,写字楼已经从房租便宜些、物业服务好一些的初级阶段,到对入住的企业品牌有提升作用,企业进驻一座写字楼,不仅仅是交房租,还要能促进提升其企业,拓展其业务量。”朱德开认为,另外一方面,合肥五星酒店的发展空间,还要看合肥旅游等第三产业的发展情况,“当前合肥第三产业的发展程度远低于南京等城市,因此对商业地产发展有限制。”

在已成型商圈内发展新项目,一方面要看到发展优势,一方面也要注意到其发展空间和竞争。“明珠广场商圈属于发展壮大阶段,但是周边的写字楼已经有凤凰国际、尚泽国际、大华国际港;高端酒店有金满楼明珠国际大酒店、丰大国际大酒店。”一位业内人士坦言,从目前明珠广场附近写字楼项目发展现状来看,区域办公氛围尚未成熟,周边的商业配套亦有待提升,更多企业仍倾向于在老城区、政务新区写字楼办公,而想做特色做差异也很需要下一番功夫。

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[责任编辑:陈蓉]

标签:烂尾楼 经开区 复活

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