合肥楼市均价跌至8320元/㎡ 滨湖区销量居首

原标题： 合肥楼市均价跌至8320元/㎡

6月最后一周，合肥楼市销量小幅下跌到1445套，环比前一周销售量下跌了160套；均价回落至8320.90元/㎡，其环比跌幅3.30。随着央行新一轮降息、降准，买房一族的买房成本将进一步降低。

滨湖区销量第一

从数据上可以看到，上周期间，合肥市单周的销售量已经连续两周呈现了下跌态势，而且上周期间的销售量也下跌到了1500套以下，这是近十四周来最低。销售均价较之前一周出现了明显幅度下跌的现象，全市单周的销售均价下跌到了8400元/㎡以下。

从具体的销售套数上看，滨湖区以382套的销售套数排名全市九区销售量的榜首。排名第二位的是包河区，其销售量为201套。依次下来的情况是蜀山区168套、高新区166套、庐阳区165套、经开区134套、瑶海区126套、政务区64套、新站区39套。

而从区属的销售价格上来看，上周期间，仅有包河区、高新区、滨湖区三区的销售均价出现了上涨，其他6区均呈现下跌。其中，蜀山区上周均价下跌了9.64%。

贷款百万月供减负141元

6月27日晚，央行发布新政，降息、降准“组合拳”同时出击，降低人民币存款准备金率0.5个百分点，基准利率下调0.25个百分点。央行降息0.25个百分点后，五年期以上的住房贷款基准利率由之前的5.65%降至5.4%，意味着买房人的贷款成本又一次降低。

如果按照现在5.65%的贷款基准利率来算的话，同样贷款100万分20年还清的话，还款总额为1671328.25元，支付利息款为671328.25元，月均还款6963.87元。

而如果按照5.4%利率来计算，同样贷款100万分20年还清的话，还款总额为1589201.82元，支付利息款为589201.82元，月均还款6823元。

具体来看，对于采用商贷的购房者来说，此次利率调整后，按照贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少141.35元，全年可减负1696.2元。需要注意的是，6月27日之前办理贷款的购房人目前执行的仍然是5.65%的基准利率，要在一年后才能享受到新的基准利率。

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