凤言徽语第58期_让不良销售行为远离合肥房地产市场 _凤凰安徽
 
 

让不良销售行为远离合肥房地产市场

2016.3.2 第58期

2月份,合肥房价继续上涨,且上涨步伐加快。3月1日,中国指数研究院公布的全国百城房价数据显示,2月,合肥住宅样本均价达到8202元/平方米,环比上涨了2.19%,涨幅居百城第八位。据悉,目前政务、滨湖、庐阳和包河4个区房价已破万,政务区某楼盘一度达到18850元/平米。

合肥房价上涨原因有哪些?

分析合肥房价上涨的原因,大致有以下几点,一是近年来合肥“大湖名城、创新高地”的城市发展战略,为本地经济带来新的增长动力,特别是合肥大交通的兴建为开发商带来不少涨价噱头。随着巢湖、庐江等地划入到合肥,周边居民的涌入加速了房地产市场的供需变化。

其次作为全国四大科教城市之一的合肥,拥有近40多万高等院校在校大学生,这些大学生毕业后大多留在合肥置业买房,这也加快了本地房地产市场的消化能力。

从宏观政策上看,今年以来,国家先后出台降低购房首付、房产契税以及提高公积金账户存款利率等措施加速“去库存”。而这一系列有利于购房的政策也一定程度上加快了合肥房价上涨的进度。

再从金融市场看,今年的股市低迷,使得很多股市中的闲散资金转入楼市,可以预见,2016年中国部分城市的楼市依然持续火爆,特别是以北京、上海、广州、深圳为代表的一线城市,房价上涨已刹不了车。

不良销售既损害购房者利益 也造成市场不稳定

而就在北上广深楼市接连爆出抢购潮、秒杀盘、日光盘、坐地起价等乱象的同时,合肥房地产市场也在紧跟这一股邪风。据媒体报道,春节后合肥部分地区出现一房难求,开发商捂盘不卖,房价日涨百元,买房先买车位等恶劣情况,人们怨声载道的同时,又无可奈何。

客观的来说合肥房价上涨,也说明其经济得到了一定程度的发展,但是从商业行为上来说,一些开发商的不良销售行为,不仅严重损害了广大购房者的利益,同时也为本地房地产市场带来不稳定因素。买房是民生关注的热点问题,但如何稳定本地房地产市场,保持合肥楼市平稳、健康的发展,仍然是有关部门必须要重视的问题。

合肥市委书记吴存荣:建立机制保障房价稳定

在结束不久的安徽省两会上,合肥市委书记吴存荣针对市民关心的房价问题作出表态:“要着力保持房地产市场平稳健康发展。”他也坦言,注意到市区个别城区房价上涨过快、开发商捂盘不卖、捆绑车位出售等现象。

吴存荣说,合肥房市要力保均衡发展、避免大涨大跌;对捂盘、捆绑车位等不良销售行为,政府方面也将通过建立考核机制,对开发商进行市场准入等方面的约束。此外,还将深化住房制度改革,建立购租并举的住房制度,加大保障性安居工程,保障种地市民基本住房需求;“通过加快户籍制度改革,完善房地产市场信贷政策,加大对进城农民购房贷款的支持。”

楼市价格关系到广大老百姓切身利益,老百姓关心的热点话题,正是有关部门的重点工作方向。我们希望有关部门严格遵照吴书记指示,通过政策措施让不良销售行为远离合肥房地产市场。

方启华,笔名静水、近水。诗人,时评作者,凤凰网安徽频道特约评论员。1986年生,安徽无为人,农民出身,大专学历,现居合肥。

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