合肥 请给年轻人和刚需一点点希望

2016.5.6 第64期

5月，本应芳草青青，春光灿烂。但合肥，早已经提前到了夏天，因为火热的合肥楼市已经让这座城市进入一种疯狂状态。数据显示，今年一季度，合肥主城九区新建商品住宅累计成交同比大涨43.26%，一季度成交均价为9336元/平方米，环比上涨4.79%，同比大涨15.4%，滨湖政务部分楼盘大涨50%-60%，过去四个月，合肥的房价翻了一番，总体涨幅达到40%-50%。

合肥楼价疯涨 乱象丛生

然而在房价疯涨的背后，却是一副万象众生的大千世界，有人去年年底卖了住宅，现在是悔不当初；有人借钱炒房，短短几个月赚的满满一钵；有人趁房价还未猛涨之前入手，现在是抱有侥幸的心理，洋洋得意。但我相信更多的人作为疯涨的楼市的旁观者，有感慨，有无奈，五味杂陈。

土地市场，从去年年底融创在政务区的2850万一亩地开始，合肥土地真正进入寸土寸金的时代，今年3月文一在滨湖豪掷76.89亿拿地，把合肥的土地市场再次推向癫狂，4月份连传统的价格洼地瑶海区、经开区、新站区的楼面价突破万元，很多人相信在高地价的背面，房价上涨是必然趋势，房子买到就是赚到。但是对那些刚需来说，这根本就是一场噩梦，合肥的天空飘满了年轻人的泪水。面对这样虚高的房价，他们不得不选择离开，离开这座让人又爱又恨的城市。

只要手上有楼盘，都会大赚一笔，手上没楼盘但有地的也是坐着等钱来。从价格备案角度来说，尽管部分楼盘在涨价之前就已经价格备案，但开发商变相涨价，捆绑车位、捆绑软装，甚至出现倒号卖号买房的，一个号被炒到数十万，这种现象是合肥这个春天最黑暗的一面；而价格没备案的开发商捂盘惜售成为家常便饭，捂着楼盘坐等涨价，瑶海区位于北一环新蚌埠路的某盘年初即说开盘，从2月推到3月，从3月推到4月，到了4月底仅给认筹者一个道歉短信并将开盘日期推到5月，而其价格却活生生的涨了3000元每平方。

合肥的天空飘满了年轻人的泪水

国家去库存一系列的优惠政策，这些变成为助长这次合肥房价上涨的直接原因，尽管3月31日，合肥政府出台了相关意见，但收效甚微。2016年第一季度合肥土市共成交10宗地、揽金达130.28亿元，创历史最高值。开发商买地支出是政府财政收入的主要来源，所以我们能够理解这两者纷纷扰扰剪不断理还乱的关系。

“但是，这个春天对合肥买房者来说，是最黑暗的春天，是抬头见不到阳光的春天。合肥的年轻人和刚需在大批买房者在投资客、开发商、政府的利益博弈的夹缝中忍辱偷生。

对他们来说，纵使七凑八凑的凑齐了首付，但想买新房却被告知无房可售，苦苦等到一个楼盘开盘，却还要碰运气，运气好才能摇号买到。想买二手房却只能看着扶摇直上的二手房价望洋兴叹。中国房地产市场上出现了前所未有的景象，买房难不仅仅是钱的问题，就算有钱想买某些楼盘还要通过找关系，自有关系过硬才能买到房，而缺钱缺关系的人，只剩下了绝望。毫不客气的说，合肥人在拿命来买房。

4月5日，安徽合肥某售楼部门前，一名发传单为楼盘销售拉客的工作者在拉客过程中与售楼部保安发生争执突然死亡。5月3日合肥一名女子因男友买不起房子，到34楼顶层欲跳楼轻生。

合肥楼市泡沫初显 防范尤未晚

但从全国房地产市场来看，其实这波去库存政策主要是针对部分二三线城市商品房库量大的地方，如北京、上海、深圳等一线城市均不享受去库存的优惠政策，而合肥本身库存压力并不大，就目前合肥一手房库存量在200万平方米左右，大约2万套的去库存周期仅为2个月。

且合肥作为一个二线发展较弱的城市这几年虽然有一定程度发展，但在相对于其他一二线城市如南京、武汉、青岛等，其房价并不具备过快上涨乃至疯狂上涨的基础，包括合肥城镇收入水平相对其他一二线城市明显过低，在全国也只属于中等水平，现在的房价已经远远超过了合肥白领或刚毕业大学生的承受能力。

总的来说，合肥楼市泡沫初显，但现在控制还为时未晚，如果政府仍由土地价格屡屡刷新，仍由开发商疯狂涨价，无疑是一种涸泽而渔的行为，从长远来看也不利于这个城市的健康发展。

方启华，笔名静水、近水。诗人，时评作者，凤凰网安徽频道特约评论员。1986年生，安徽无为人，农民出身，大专学历，现居合肥。

评论文章多次荣豋凤凰网、天涯、华声网、太湖明珠网以及新加坡《联合早报网》等各大知名网站首页展示。部分时评及散文作品也常见于《新安晚报》《扬子晚报》《人民法院报》等数十家媒体报刊，自编有杂文集，另著有诗歌、散文、小说等文学作品数百万字。

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