合肥：地王猛抽“限贷”的脸

2016.6.30 第71期

可以假想的是一年前的今天，合肥还是一个默默无闻、微不足道的二线城市，说最具幸福感的城市，也算实属名归，那时的合肥城市化进程中，很多买房刚需的首选，那时候北城房价在五六千元左右，和省内某些县城房价差不多，好的地段才一万多一点，合肥均价也只有8000元左右，100万能在合肥买一个位置很不错的小三房。  

如今，合肥已经不是当初的合肥。6月29日的土拍中，市政府四小时吸金195亿，合肥市内9宗土地单价破千万，部分土地楼面价已经超过了2万。

合肥6月份均价逼近12000元，但很多地方已经找不到比12000元还低的新盘，即使有也买不到，要靠找关系，排队、摇号、甚至抽奖来买房，或者是不得不加价，以买车位、软装等形式变相涨价。政务区和滨湖眼瞅着向30000元逼近，其他地方也都过了万元大关，合肥从一个刚需福地成为权贵福地，这一年靠投资炒房的那些人赚的钱是许多人一辈子也赚不来的。

更有投资客动轧数套乃至数十套房产，轻松赚得百千万。至于开发商也是这轮涨价的最大得益者，以滨湖某楼盘为例，该楼盘从2013年12开盘以来，销售均价累计已经翻了一番。其中4期2号楼、6号楼2016年年初备案价均价为11499.75元,但四期5号楼2016年6月份备案均价已经涨到了14529.23元，短短6个月平均每平方涨价超过3000元，涨幅超过26%。假设某开发商手上有1000套房产，从年初至今未售，则将轻松赚取几亿乃至几十亿（一套房子涨价20万-50万）。与此相应的是，很多购房者被逼走投无路。近日有报道显示合肥购房者面对不断上涨的房价选择跳楼自寻短见，而因为购房闹出毁约打官司、家庭破裂，人员死伤的惨剧在今年已频频出现。

仅今年上半年，合肥卖地的收入加上本次本次卖地收入已经超过了去年一整年的卖地收入（去年99宗土地收入498亿，合肥2016年一季度为130.亿，前五个月卖地收入366亿，前六月合计561亿元）。合肥房价涨幅已经连续几月在全国70个大中型城市名列前茅，这不是城市建设者的骄傲，相反这是一种病，得治！

7月1号，楼市新政正式出台，但对房价的调控力度以及市场反应还需要观察，但调控却没能遏制地价不断上涨的节奏。本次土地拍卖采取网拍政策，5月份土地拍卖一度推后最后选择分开拍卖，即在不同的房间拍卖土地，但不管什么手段，地价还是屡屡刷新纪录。

可以预见，一年后的合肥有两个极端，要么楼市泡沫，房价崩盘，而这在中国其他地方已经有案例，曾经的鄂尔多斯，几年前的杭州降价都历历在目。这是政府不愿看到的，楼市崩盘必然导致经济发展速度降缓或停滞不前。二是房价持续上涨，合肥均价逼近2万，部分地方高达三、四万，甚至四、五万，挑战南京、杭州等新一线城市。但是合肥的工资收入水平、基础设施和城建水平与南京、杭州仍有不小的差距。

但观中国，所有的楼市调控政策都是一个目的就是为了控制房价过快上涨，在很多有购房需求的老百姓来看房价保持很小幅度慢慢上涨是可以接受的，老百姓的意愿很快会转换成政府的调控手段，然而合肥市政府的调控与不断上涨的地价形成了鲜明对比。

对此，本人认为合肥市应拿出更加科学合理的方案，以稳定楼市，在保持房地产市场稳定、健康发展的同时，兼顾刚需和年轻人的利益。如划出几块地，限价出售，照顾刚需，或者对接开发商，形成阶梯型房价状态。

方启华，笔名静水、近水。诗人，时评作者，凤凰网安徽频道特约评论员。1986年生，安徽无为人，农民出身，大专学历，现居合肥。

评论文章多次荣豋凤凰网、天涯、华声网、太湖明珠网以及新加坡《联合早报网》等各大知名网站首页展示。部分时评及散文作品也常见于《新安晚报》《扬子晚报》《人民法院报》等数十家媒体报刊，自编有杂文集，另著有诗歌、散文、小说等文学作品数百万字。

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