1."330新政"对于救市非常必要
- "330新政"实施一年多，对合肥的楼市产生了怎样的影响？您个人是如何评价"330新政"呢？
- 330新政的影响主要集中在3个方面。二套房首付的比例从60%下降到40%；二手房的营业税，5年改两2年；在房地产的建设方面，公积金的首付比例下调。这三个方面，大家可以发现，330新政有一个特征，都是肯定房地产业的支柱性作用。或者是说，能够促进住房消费。同时也肯定了改善性需求在住房市场中间，把他纳入一个正常的需求范围。【详细】
2.央行降准使合肥房贷条件更加宽松
- 3月27日以来，从国土部、住建部到央行、银监会、财政部、国税总局，短短四天时间，六个部门罕见的打出稳定住房消费的组合拳，也引爆了股市中地产股的行情。新政策出台已经近一个月了，合肥近期的市场反应如何？
- 所以说，央行降准之后，我个人认为，还会有一部分资金进入到楼市来，使得开发企业的贷款条件和个人住房的贷款条件更加宽松了。其中还有一条，政府在公租房、廉租房两房合并的建造中间，加上合肥今年的城中村改造，这个贷款的条件也宽松了，所以这个政策对楼市的促进作用还是比较重要的。 【详细】
3.二套房消费还没有掀起浪潮
- 二套房贷款最低首付比例降至四成，新政会给合肥哪类购房人群带来受益呢？
- 应该讲，对于合肥的改善性需求的购房者，二套房首付比例的下降，受益最大。因为大家都知道，改善性的需求者在购房的时候，他首要的考虑因素不是价格，价格对于他来讲已经无所谓了。他有了一套房，在买第二套房的时候，他首要考虑的，可能是生活得便利程度、工作的便利程度、或者是学习的便利程度。【详细】
4.安徽的城市化要靠房地产的城市化
- 合肥的城区建设在近几年已经进入了一个高速发展的时期。有人说，房地产有两条路：一条是在人多的地方造房子，另一条是造完房子后把人请过去。您觉得合肥目前的房地产发展属于哪一类型？
- 安徽的城镇化水平不到50%，全国接近60%。安徽作为农业大省，它的城市化建设，和北上广深不一样，北上广深的建设任务更多的体现在人的公共服务的城市化。而我们安徽各家城市的建设，可能就是城市房地产的城市化，必须走产城一体化的道路。安徽的城市化水平很低，安徽省的城市化水平低于全国平均水平。【详细】
5.合肥房价2017年底有望破万
- 我们都知道，无论是地上还是地下，每一条交通线的拉通，往往意味着一条经济线的形成。特别是地铁的规划建设，对合肥交通系统产生了的影响是颠覆性的。您觉得地铁对于楼市的发展有哪方面的影响？未来影响合肥房价的主要因素又有哪些？
- 合肥2017年地铁1号线的开通之日，很可能就是合肥房价突破一万元之时。因为2017年地铁一号线的开通，包括地铁2号线过几年也要开通，应该讲对我们的楼市影响比较大。我们说地铁带来的是客流、高架带来的是车流。客流的带动对楼市的影响更多，因为车不一定会代理啊楼市的繁荣，但是人一定会带来楼市的繁荣。【详细】
6.合肥商业地产还没有标志性建筑
- 您觉得目前合肥的商业地产功能区空间分布是否合理？存在哪些问题？未来的方向是什么？
- 最近热播的电视剧，如《何以笙箫默》，它的取景都是在大城市、或者比较大的商圈里。据我个人观察，至今为止，还没有一个大型电视剧，是以合肥的商业地产取景的。无论是你刚才所说的，空间分布也好、平面布局也好、或者是我们的人流、物流、现金流，这些在我们的电视剧之中都没有反映。这说明合肥的商业地产还没有标志性建筑。等到有标志性的建筑了，可能说就比较成熟了。【详细】
7.年轻人不愿意买房是伪命题
- 近期互联网+的概念被越来越多的年轻人的接受，近年来房地产行业的互联网分享经济也方兴未艾。越来越多的年轻人不愿意买房，您觉得这对于未来住房地产会产生影响么？
- 年轻人究竟什么时候买房？合肥学院房地产研究所曾经做过一份调查，在2010年之前，年轻人买房的平均年龄在28岁左右。但是从去年开始，这个年龄下降到了25岁左右。年轻人首次购房平均年龄下降，导致一个问题。比如日本，日本年轻人首次购房的平均年龄是37岁。也就是说，日本的年轻人比合肥的年轻人多了12年的功夫背着钱去闯天下。而我们的年轻人是背着房子在合肥或者在某个地方待着。年轻人是社会的活力，是社会的新鲜血液。所以，年轻人不买房是错的，但是早买房也是错的。【详细】
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