该出手时就出手！合肥房地产新政打中了哪些“七寸”？

合肥终于出手了！清明假期之后第一个工作日前夜，万众瞩目的合肥房地产调控新政如约出台，而此次调控的力度之大，措施覆盖面之广，“七寸”拿捏之准，都前所罕见。这彰显了合肥对贯彻”房住不炒”毫不动摇的坚决，对解决好房地产市场问题无比坚定的决心。乱象用重典，该出手时就出手，正视房地产市场问题，直面百姓关切积极作为，用最到位的“政策”说话，用最有力的行动扛起对房地产调控的主体责任，强力确保合肥房地产平稳健康发展。

近年来，随着产业高速发展，近年来合肥已日渐成为国内人口净流入“明星城市”，随之带来常住人口和刚需住房量的骤增，这直接导致了市内个别片区房产资源存在供不应求情况。尤其是近一年多来，合肥面临着严峻的热点城市房价上涨压力，楼市一度处于紧绷状态，呈现出阶段性和密集性的喧嚣与震荡。对于在一个城市生活的人们而言，房地产早已不仅是单纯的商业或产业，更是最重要的民生。因此，政府也绝不会任由其野蛮生长。事实上，对房地产的强力调控已经是一场全国性的中心城市战役。此前，成都限制“假离婚”购房，杭州等地限制企业购买住房，南京严惩囤积房源倒卖“房号”，海南严查“骗取购房资格”，长沙掀起“反炒房”攻坚战，海口、三亚住建部门通过严查严打骗取购房资格行为，深圳市多部门出台“三价合一”政策，力求遏制“阴阳合同”现象。

而此次合肥的出手则显示出了这座城市在房地产调控上的定力、强力和精准力。“明者因时而变，知者随事而制”，楼市调控有定力，并非不作为，而是坚定目标，不轻易出手，但该出手时就出手，抓住时机，因势利导，决不犹疑。针对目前合肥房地产市场的现状，此次出台的新政可谓是靶向对症，既扬汤止沸，又釜底抽薪。此前，国内热点城市的楼市调控多是基于房价单边过快上涨出台的从严政策，以致不少人误认为只有“禁止”“限制”才是调控。其实，楼市调控的目标不是打压房地产，而是避免楼市大起大落对房地产业乃至宏观经济造成破坏性冲击，促进房地产市场平稳健康发展。楼市调控当然要出手，但不能乱出手，从哪儿出手，向何处着力，这才是对治理能力真正的考验。合肥此次的房产新政就没有采用“一刀切”的调控政策，没有对全市范围内都限购、限贷、限售，而是以“热点学区、热点区域、热点楼盘”为主要调控内容。新政中关于增加居住用地供应量，热点区域二手房限购，热点楼盘“摇号+限售”政策，加强住房贷款审慎管理，加大加快租赁住房建设，严厉打击哄抬房价等房地产市场乱象等一系列条款，归根到底，就是要在供给端正本清源，坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位,通过各种手段减少房地产的投机和投资属性,降低金融杠杆等。在需求端加强保障，政府以强有力的措施对刚需住房提供保障。此次新政中的诸多精细化调整，都在致力于将有限的房源精准对接刚需人群。因此，此次出台的新政并非是砍向楼市的一把刀，而是一套精准的“组合拳”，强调的是让市场回归正常化，注重的是因地因城施策，既激发市场活力，又没有一放了之。

可以预见，此次新政的出台，也必将让那些仍试图在合肥房地产市场中浑水摸鱼的企业或个人弹性操作空间将越来越小，甚至完全失去。合肥房地产的投机者是到了真正该摒弃幻想，及时调整心态回归理性的时候了。不要低估合肥这座城市对房地产调控的定力和决心，更不要怀疑合肥房地产管理长效机制建立的前景。而对于向往和热爱这座城市的人们而言，新政昭示出的则是那无比熟悉的四个字：安居乐业。

（来源：合肥发布 边冠峰）