凤声 | 合肥这场关于房地产的会议 透露哪些信号？

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“房地产既是事业，也是产业”。

这是2月25日下午合肥房地产开发企业座谈会上，着重强调的一句话。

凤凰网安徽 注意到，这场事关合肥房地产开发的会议，由合肥市委书记虞爱华主持，合肥市长罗云峰以及其他市领导参加。

会上，16家房地产企业围绕在肥发展情况谈了体会、给了意见建议。

凤凰网安徽原创栏目《凤声》，本期为您解读合肥这场事关房地产开发的会议。

房地产是一项事业

“春江水暖鸭先知”。

作为与市场直接接触、紧密联系的房企，对市场环境、政策环境等方面的感知敏感且及时。

众所周知，一段时期以来，房地产市场发展遇到了困难甚至可以说是陷入停滞。

究其原因，是一些不负责任的开发商没有坚决贯彻“房住不炒”原则，只顾经济效益不顾社会效益，无序野蛮开发，导致民怨载道甚至影响社会安全稳定。

针对房地产市场这种乱象，中央和国家连续下发多份文件、出台具体措施、细化多方面指导。

早在2016年12月召开的中央经济工作会议上，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位就已提出。

2017年10月，党的十九大召开，“房住不炒”更是写入了十九大报告中。

自2016年开始，中央相关会议、每年的《政府工作报告》都会强调“房住不炒”原则，相关政策指导也会适时调整。

但需要指出的是，坚持“房住不炒”并不是阻碍房地产发展，也不是“一竿子打死”所有房企。

逐利的价值导向让房地产发展陷入无序和不合理，政府发挥调控作用，目的是让无序变有序、让野蛮变理性、让更多人“住有所居”。

诸如合肥这类发展势头强劲、人才不断涌入的城市，让每名扎根在此的人“居者有其屋”，是贯彻“以人为本”思想的体现，也是坚持“房住不炒”原则的反映。

凤凰网安徽特约摄影师解琛摄

据凤凰网安徽了解到，25日的会议上通报了合肥全市实有人口为1253万人，合肥也是位居全国前列的人口净流入城市。

这也从侧面反映，“刚需”依然是合肥房地产开发的重点保障对象。

从这个角度来说，政府与房地产开发企业坐下来深入交流，探讨楼市有序发展对策，满足群众住房需求，是必要且重要的。

房地产是一项产业

但有一点需要指出：现阶段，作为一种市场化行为，房地产开发商最终目的还是盈利。

国企开发商是为了给国资保值增值，民企开发商是为了实现利润增长，推动企业发展。

更重要的是，房地产还能直接或间接带动建筑、建材、钢铁、家电和装修装饰等多个上下游产业发展，更能为社会提供数量巨大的就业岗位。

因此，尽管之前经历了一段时期的无序发展，但房地产其实是国民经济一项重要产业。

产业发展遇到困难和瓶颈，政府支持政策的及时跟进，十分重要。

据凤凰网安徽了解到，今年1月初，住建部联合金融监管总局出台《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，要求各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制。

2月6日，安徽省住建厅会同安徽金融监管局在合肥、芜湖举办两场省级政银企对接会。全省16个市住建（房管）部门和金融监管分局，以及85家房地产开发企业、57家银行金融机构参加了会议。

2月23日，据合肥市财政局发布的消息：近日，安徽省首批城市房地产融资“白名单”项目贷款落地，合肥上报的首批26个“白名单”项目已获多家银行支持；已审批授信约17.8亿元，贷款实际已下发至项目1.6亿元。

可以看出，政策支持尤其是对房企发展至关重要的融资上，各级政府相关部门是在积极为房企“分忧解难”的。

再来看合肥这场会议。

据凤凰网安徽梳理发现，今年以来有不少城市召开了事关本地房地产开发的会议，例如厦门、西安、长沙、衡阳等地。

但与上述城市的一个显著不同点是：合肥这场会议规格很高。

市委书记主持，市长及其他市领导出席参加。

土储管理、房票使用、公共配套、物业管理……16家房企结合自身实际和对市场的分析理解，在多方面对合肥房地产发展提出意见建议。

会上，合肥市委书记虞爱华与房企代表积极互动，针对房企遇到的困难，他明确指出：能答复的当场答复，需要进一步研究的，安排相关部门会后认真研究。

据凤凰网安徽了解到，2023年合肥全市房地产开发投资1524亿元，成交面积超2100万平方米；市区商品住宅去化周期不足6个月，其中部分区域不足5个月。

另据了解，2023年合肥全年土地溢价率15.4%，房产保值力99.2，均居全国第一位。

值得注意的是，这场会议提出要“健全‘保障+市场’供应体系，强化人、房、地、金融要素联动，积极构建房地产发展新模式”。

“合肥”“产业”“新模式”。

当这些关键词一起出现时，是不是似曾相识？

合肥“最牛风投城市”的名号早已声名远扬，政企合力推动产业发展的成功案例不胜枚举。

这一次，合肥与房地产的结合又会放出哪些大招，祭出哪些让人眼前一亮的打法？

我们拭目以待、持续关注。

撰稿：凤凰网安徽 王腾飞