4.28亿起叫！安徽阜阳第四代住宅要来了!

总起叫价4.28亿

阜阳城南新区120.999亩土地

即将出让

划重点：该地块需建设

“立体园林住宅建筑”

作为试点项目

12月5日，阜阳市自然资源规划局发布土地出让公告，将于2024年12月26日15时在阜阳市公共资源交易中心以拍卖方式出让一（幅）地块的国有建设用地使用权。该地块位于阜阳市城南新区三清路北侧、中心街南侧、庙东路东侧、邢庄路西侧，起叫价354万元/亩，总起叫价42833.646万元。

根据要求，该地块需建设计容总建筑面积约为9000㎡的“立体园林住宅建筑”作为试点项目，且独栋、集中建设。

地块大致位置↑

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什么是立体园林住宅？

立体园林住宅是指集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的住宅，也就是人们常说的第四代住宅。

根据《阜阳市立体园林住宅建筑有关政策支持及管理措施》，立体园林住宅有户属空中花园和空中共享平台，且不计入产权面积。这就意味着，立体园林住宅的得房率更高。

02

户属空中花园

根据要求，户属空中花园应为悬挑结构，至少应有相连2条外侧的边不封闭，高度应具有2个自然层高且不得低于6m（单层层高不低于3米）。

每个户属空中花园水平投影面积不小于40㎡且不大于80㎡；户属空中花园的种植土厚度最厚处不宜大于600mm、最薄处不应小于300mm，种植面积不应小于花园总面积的50%；户属空中花园内对应的上层非本户外墙面不应设置外窗，相邻上下层户属空中花园在水平投影范围内不应重叠。

03

空中共享平台

空中共享平台指高度不小于两个自然层，与住宅公共空间连接，供全体业主共享的公共平台，沿开敞面宜设置绿化。

空中共享平台应具有多个不封闭的采光通风面，采光通风面的总长度不应小于共享平台周长的1/3，并应保持通透，除主体承重结构外只能设围护设施，不能设围护结构。

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面积计算

立体园林住宅户属空中花园、共享平台（含平台上电梯间、楼梯间、室外连廊走廊等）计算建筑面积，参照其他地市做法，不计入产权面积和容积率，不计入人防和物业配建面积基数，不计入配套费计算基数。连接空中花园的客厅部分，层高超过一层部分按一层计容。

来源：阜阳公众网综合市自然资源和规划局