入选全国典型案例！安徽一市为企业不动产登记开启“极速模式”

近日，自然资源部自然资源确权登记局印发《不动产登记“高效办成一件事”典型案例（第一批）》，合肥市创新机制、打造企业不动产登记“极速模式”改革经验成功入选，合肥成为全国首批12个入选城市之一。

前不久，合肥一家企业名下的一宗工业地产需办理买卖转移登记，但该宗地产上附有六笔总金额超过3000万元的抵押权，涉及多个抵押权人。若依照以往的传统业务流程，企业必须首先自行筹措巨额资金，逐笔偿还全部抵押债务，待办理完毕抵押权注销登记后，才能进入不动产产权转移环节。

这一过程不仅给企业造成了短期内沉重的资金周转压力，而且由于牵涉多方权利主体、手续环节繁杂，导致整体办理周期漫长，严重阻滞了企业存量资产的快速盘活与市场业务拓展。

面对这一现实困境，合肥市不动产登记中心积积极创新推出了“多笔抵押直接过户”的新型服务模式。“该模式允许在保持原有抵押权登记不注销的前提下，直接将不动产所有权转移至买方名下，抵押担保法律关系实现无缝衔接与平稳过渡，保障了各抵押权人的合法担保权益。”合肥市不动产登记中心相关负责人表示，此次多笔抵押直接过户服务的成功落地，同步实现了转让企业债务风险隔离与存量资产盘活的双重效益，以及买方企业交易周期压缩与运营效率提升的共赢局面。

长期以来，涉企不动产登记多是“政府定流程、企业被动办”的单向服务模式，跨窗口跑动多、材料繁琐、等待时间长。合肥市自然资源和规划局转变服务思路，建立“企业点菜、政府适配”动态响应机制，围绕企业办事痛点推出一揽子集成改革，构建高效便捷的涉企登记服务体系。

合肥打通多部门数据接口，跨部门证照实现秒级核验，同步推出“一企一专员”帮办代办、“一表通填”、税登一体化联办等举措，大幅精简材料与办事环节。同时，合肥持续升级不动产登记“零收费”政策，在小微企业免收登记费基础上，将优惠扩至除房地产开发、金融机构外全部企业，减免实行“免申即享”，无需企业主动申报即可享受政策红利。截至目前，全市累计为企业免收不动产登记费220万元，惠及近千家工业、高新及服务业市场主体。

依托带押过户流程优化，合肥有效破解企业资金流转堵点。全市累计办理涉企带押过户业务涉及交易金额167亿元，直接为企业节省过桥资金130亿元，切实减轻企业融资负担。通过系列改革，企业不动产登记跑动次数、申报材料、办理时限全面压减，资产交易、盘活融资综合成本持续下降，服务实现从“能办”向“好办、易办”跃升，形成特色鲜明、可复制推广的不动产登记“合肥范式”。

下一步，合肥将以入选全国典型案例为契机，持续依托数字化、智能化手段迭代升级登记服务，不断优化市场主体办事体验，为各类企业来肥投资兴业夯实优质营商环境保障，助力全省不动产登记便利化改革提质增效。

来源：大皖新闻