备受关注的合肥电力修造厂小区危房翻建项目有了新进展。9月11日，记者从合肥市公共资源交易中心获悉，该项目计划9月启动公开招标，投资金额约2206.62万元，将对经鉴定为D级危险住房的4栋建筑以原地翻建方式进行解危。
《新安晚报》曾报道小区危房居民困境
合肥电力修造厂小区位于庐阳区蒙城路与天水路交口东南角。根据招标计划，本次翻建涉及1#、3#、4#、5#四栋建筑，招标人为合肥庐阳经济开发区建设投资有限公司，资金来源为政府投资和其他。
对于小区居民来说，这一天等了太久。早在2023年5月，新安晚报就曾报道过该小区居民的困境：房屋被鉴定为D级危房后，居民于2022年3月按要求搬离，但当时改造方案迟迟未定，居民们不知道还要在外租房多久。
如今，随着招标计划的发布，居民们的安居梦终于有了明确的时间表。今年8月7日，庐阳区林店街道官塘社区居民委员会发布通告，启动电力修造厂小区危房翻建项目协议签订工作，签订时间为8月9日至8月15日。这意味着，项目前期准备工作已就绪。
合肥危房改造多点开花，多个项目已跑通落地
电力修造厂小区的原地翻建并非个例。近年来，合肥市以“自主更新、原拆原建”为主线，在全省率先建立危房解危政策体系，多个项目已跑通落地。
在瑶海区，明光巷14号成为合肥首个私人产权D级危房原址翻建试点。这栋始建于1972年的老楼，涉及16户居民，被鉴定为D级危房后，采取“自主更新、业主自筹、原拆原建”的方式开展翻建工作。翻建资金由居民自筹40%，市、区财政各补助30%。项目于2025年11月开工，2026年7月底完成交付，16户业主原地住进新房。
在包河区，市政小区危房重建项目于2025年10月完成验收回迁。这个始建于上世纪50年代的老小区，64户居民告别墙体开裂、漏雨渗水的D级危房，搬进安全整洁的新居。重建费用由市、区两级政府和产权单位按照3:3:4比例分担。
在庐阳区，安徽省电影公司小区4号楼于今年8月19日正式竣工交付。这是合肥首个“公房+私房”多产权危房自主更新项目，涉及7套个人房产和12套单位公房。经过3年6轮协商，最终达成“谁受益、谁出资”的共识，从改造方式、户型设计到资金测算、施工单位招选，全程由居民自主商讨决定。
什么情况能原拆原建？需满足“一无、二不、三原”
危房改造方式有多种，什么情况能原拆原建？大皖新闻记者注意到，根据《合肥市城区危险住房翻建重建管理暂行规定》，对符合“一无、二不、三原”条件的散落分布危房，可实施自主更新、原拆原建。“一无”指无产权纠纷；“二不”指不新增安全隐患、不对周边住户产生新的不利影响；“三原”指原址、原高、原建筑面积。
合肥市房产局相关负责人介绍，危旧房通常采取维修加固、翻建、重建等方式进行解危。以省电影公司小区为例，起初曾考虑加固维修方式，但该方式成本高，且难以从根本上改善业主居住体验，最终选择了翻建方式。
值得一提的是，对于老旧住房厨卫功能欠缺、空间逼仄、采光不良等痛点，合肥允许有条件放宽建筑高度和建筑容量管控，用以优化户型设计，努力把“老房子”改造成“好房子”。
C级与D级危房有何区别？处理方式大不同
在危房改造中，C级和D级是常见的鉴定等级，两者有何区别？
根据相关规定，C级危房指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D级危房指承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
在处理方式上，C级危房通常可通过维修加固等方式解危；而D级危房因整体结构存在严重安全隐患，一般需要采取翻建、重建等方式处置。合肥市明确，D级危险住房按照市、区财政和住房使用安全责任人3:3:4的比例分摊翻建费用。
政策体系不断完善，今年计划改造危房2400套
合肥市危房改造的顺利推进，离不开政策体系的支撑。2021年12月，合肥市印发《合肥市城区危险住房处置暂行办法》，明确可通过维修加固、翻建、重建、产权收购、等价置换、协议搬迁等多种方式处置。2024年，又先后修订出台《合肥市城区危险住房翻建重建管理暂行规定》和《合肥市城区危险住房处置补助资金管理暂行办法》，在省内率先完成“人大决定+政府办法+部门规章”的危房解危政策体系。
今年7月，安徽省住建厅印发《安徽省城市更新“十五五”规划》，明确提出“十五五”时期城市危旧房和城中村改造数量累计达到5万户。这为合肥乃至全省的危房改造工作提供了更大的政策支持。
据统计，截至目前，合肥市累计实施危房改造项目51个，解危4000余套。2026年，合肥市计划改造危房2400套、力争3000套。
来源：大皖新闻
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