近期，一些商业地产运营公司以“菜市场旺铺”名义宣传引流，吸引投资者购买“菜市场”摊位。此类项目可能无法办理独立产权证，也不具备专业菜市场运营管理经验和条件，实质是借菜市场名义炒作商铺。一些群众通过抖音、电话等渠道收到相关信息，销售话术迷惑性较强。现向广大群众发出风险提示，请审慎投资、防范风险。
一、警惕违规承诺，严防投资陷阱
购买商铺、摊位等不动产时，凡遇任何明示或暗示“升值承诺”“投资回报保障”“保底租金”等宣传内容，均属违法违规行为！《广告法》明确规定：“房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。”广大居民应提高警惕，切勿轻信此类宣传内容。
二、核验关键文件，戳破虚假包装
对于在广告中和营销人员口头宣传中，涉及的“整体规划”“统一运营”“独立产权”等描述，投资者投资前有权要求经营者提供完整有效的审批文件、房产证明、托管运营协议等佐证材料，对于无法提供合法有效证明文件，应坚决不予采信。
三、深挖合同条款，固化口头承诺
签订合同前，务必仔细审查其中关于运营模式、空置期、违约责任等具体条款。同时，必须确保所有重要的配套承诺、规划内容明确写入正式合同。
四、认清按份共有，规避产权深坑
购买商铺、摊位等不动产时，若遇“按份共有”产权交易，实际出售的仅是某套房产的极小比例共有份额（如5-6㎡，14.9%产权），这种交易存在重大不确定因素：
(一)您购买的并非独立房产，而是与陌生人“按份共有”整套房产，实际无法单独使用。
(二)处分共有的不动产以及对不动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占三分之二份额共有人或者全体共同共有人同意。另有约定的除外。
(三)按份共有人可以转让其享有的共有的不动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
此类交易权益存在重大限制，广大居民在签署合同前务必核实产权性质，警惕“低价”“高回报”话术，谨防产权纠纷。
五、注意政府管理目录范围内的菜市场的名称
目前，全市城区在营菜市场数125个、四县一市（庐江、肥西、肥东、长丰、巢湖）及安巢经开区在营菜市场数157个，以上菜市场在政府管理服务目录范围内，具有相应的地标、名称。一些商业地产运营公司销售的“菜市场”旺铺，此类“菜市场”没有经过政府规划，实际上可能是公司购买商铺后再行转让的投资行为，且公司可能对菜市场规划、管理相关的法律政策缺乏深入研究。
附件：全市城区在营菜市场名单
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来源：合肥市场监管
