《徽客厅》专访 凌斌
年轻人不买房是伪命题
二套房消费没掀起浪潮
330新政对救市很必要
凌斌
凌斌合肥学院房地产研究所副所长。作为一名大学教师,他辛勤耕耘16载,育得桃李满天下;作为一位房地产研究人员,他朝乾夕惕,冷眼洞察合肥楼市风云。
“330新政”实施一年多以来,对安徽房产行业产生了哪些影响?近期多部门罕见的打出稳定住房消费的组合拳,又在释放出什么信号?消费者在购房时需要考虑哪些因素?凤凰安徽专访合肥学院房地产研究所副所长凌斌先生,带您解读楼市新政策。【详情】
330政策,我个人认为,是一个“救市政策”,也可以理解成所谓的“托市政策”。但是这个救市和托市是非常有必要的。
央行降准之后,我个人认为,还会有一部分资金进入到楼市来,使得开发企业的贷款条件和个人住房的贷款条件更加宽松了。其中政府在公租房、廉租房两房合并的建造中间,加上合肥今年的城中村改造,这个贷款的条件也宽松了,所以这个政策对楼市的促进作用还是比较重要的。
应该讲,对于合肥的改善性需求的购房者,二套房首付比例的下降,受益最大。因为大家都知道,改善性的需求者在购房的时候,他首要的考虑因素不是价格,价格对于他来讲已经无所谓了。
银行的利率市场化、企业经营行为化、企业经营原因市场化。两个市场化,决定了商业银行对二套房的认定,不一定完全按照央行的任务去比照。
从合肥第十个五年计划开始,我们把房价做过模型,我们发现合肥市的模型,大概到2017年年底,合肥的住房均价可以突破一万块钱。
年轻人肯定会有房,尤其是公积金政策的推出,两房合并之后,年轻人不买房可以先去租房。在一段时间之后,在成家的时候,必然要买房,年轻人如果都不买房,中国梦也就无法实现了。
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