省城滨湖新盘进入“万+”时代 预计年后楼价涨幅或超往年

近期，关于合肥楼市销售接近尾声、楼盘封盘的消息不绝于耳。“不知年后会不会涨价，涨多少?”昨日上午，一位在合肥经开区某售楼部看房的市民说，本打算过了年再买，但听到年后涨价的传闻后，他和妻子决定年前出手。

而在记者昨日探访的几家楼盘售楼部里，才9点多，已有两三个客户和置业顾问详谈首付、贷款等细节。而某售楼部客户经理张俊介绍，“我们周一就封盘了”，张俊说，因已开房源接近销售完毕，公司通知18日开始休息，至于年后再开盘目前还没有确定时间。他依据以往销售经验预测，再开盘可能要到四五月份了。

数据显示新房涨价

对合肥房价上涨近期传播比较广的实际案例是，滨湖区某纯新盘备案价突破10000元/平米，被称为滨湖的万+时代来临。据查询，该楼盘备案价已比区域内同类型楼盘高出1000多元。

涨价，是一个城市楼市销售好的必然表现。据合肥365地产家居网初步统计数据，1月合肥共有23家楼盘价格出现明显波动，其中18个上涨。这些楼盘分布在各个区域，价格上浮中，以300元/平米左右居多，还有2个楼盘住宅相比去年12月销售价格上浮2000元/平米，分别位于合肥政务区及滨湖区。

在价格上涨的楼盘中出现一个现象，即部分原先销售价较高的楼盘价格上涨幅度也较大，上调1000元、2000元/平米的楼盘有几个，而原先销售价位较低(8000元以下)的楼盘，涨幅仅一两百元。当然，23个楼盘中也有5个售价下跌的，最大幅度达2500元/平米。不过，降价都是因进入尾盘销售，房源可选空间小。合肥房子好卖，除价格上涨，还有数据直接反映。来自合肥房产部门的数据显示，目前可售商品住宅32000余套，按月均成交七八千套的速度，库存最多供应4个月，这一去化速度在全国省会城市中少有。

[原因] 放贷速度及利率拉动成交量

除人口净流入带来的刚需支撑、国家降息等购房政策推动外，银行放款速度加快成为重要因素。张俊介绍，在他们楼盘买房的客户，最快1天就可从合作银行批出商贷，放款一般周期在3~7天，比以往加快不少。

从国家政策落地看，合肥银行已普遍执行基准利率也是促进成交增量的一大因素。工行、中行、农行等银行的合肥分支机构，目前首套房执行5年以上基准利率4.9%，这包括首套房贷款已结清再买二套房;而首套房贷款未结清的二套房利率一般上浮10%，即执行5.39%的5年以上贷款利率。同时，从1月起，新利率的执行让购房者月供压力有所减轻。

[预期] 年后楼价涨幅或超过往年

部分楼盘开始封盘，部分楼盘虽然卖房但房源甚少，合肥各楼盘已在酝酿春节后的销售，提价是不能回避的话题。按行业经验，春节后楼盘涨价幅度一般在5%~10%。某楼盘置业顾问程骏勇认为，猴年春节后的价格上涨可能会出现近几年的最大幅度。去年，我省物价部门出台新规，楼盘售价由开发商依据市场情况自行决定，以目前合肥房子不愁卖的情况，各楼盘在物价部门的备案价格会多数上升至10000元/平米之上。也许有些楼盘备案价早已超过这个数字，因市场需求旺盛、土地销售火爆、人口流入增加、产业发展增强经济活力等因素的综合作用，年后价格的涨幅可能会超过往年。 

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