小区修补不差钱 六安首例物业专项维修资金拨付

1月13日，六安市六州首府小区业主委员将发票送到房产部门，房产部门将595﹒36元拨付给六州首府小区业委会，这标志着我市首例物业专项维修资金启用，我市从2009年5月开始归集物业专项维修资金，2014年7月出台《六安城区物业专项维修资金使用管理规程》(试行)，六州首府成功申请并用上物业专项维修基金，为以后其他小区申请使用提供了宝贵的经验。

六州首府是首例

记者从市房管局和金安区房管局物业科了解到，物业专项维修资金是业主交存的专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的资金。物业专项维修资金的建立，有利于保障物业共用部位、共用设施设备安全使用，维护业主长远利益，促进物业管理工作持续健康发展。从2009年5月份开始，我市正式开始归集物业专项维修资金，但由于具体的使用管理办法一直未出台，这笔资金就一直没有使用。

2014年7月8日，《六安城区物业专项维修资金使用管理规程》(试行)出台后，由于此规程结合六安城区实际，将如何加强物业专项维修资金管理，保障物业共用部位、共用设施设备正常使用，维护物业专项维修资金所有人的合法权益等方面，做出了更细致的规划，所以，当2014年下半年六州首府小区9号楼2单元的电梯出现故障时，该小区就成了我市首个申请使用物业专项维修资金的小区。

走流程很辛苦

据了解，在2014年6月底，六州首府9号楼2单元的电梯主板，自安装使用以来，已经超过了5年，后经上海永大电梯维保单位派员查勘，系使用寿命到期自然损坏，经六州首府业主委员会申请，由进成物业公司组织实施对电梯主板进行大中修，为了不影响居民生活，所以维修项目工程已经竣工，验收合格，投入使用。

2014年7月8日，《六安城区物业专项维修资金使用管理规程》(试行)出台，六州首府小区申请使用本小区的物业专项维修资金，从2014年7月开始走相关程序，先是物业制定方案，具体是由小区业主委员会、所在社区、受托物业服务企业来共同编制资金使用预算，制定资金使用方案。接着，就要应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并在《维修资金使用方案业主表决确认明细表》上签字确认。之后就要准备申报材料，申报材料经乡人民政府、街道办事处、各房产分局签署意见后报市维修资金管理办公室。

到了项目实施的时候，先到确定施工单位、签定维修合同、办理资金拨付手续;到了竣工验收阶段，确定组织验收主体了，签署《维修资金工程竣工验收报告》;最后是编制工程决算书、决算审核、办理财务结算和余款拨付手续、核减相关业主维修资金帐户余额。按照以上的流程，物业准备了厚厚一沓材料，不过过程也是很烦琐的，在2014年10月的时候，物业、业委会、金安区房管局物业科就都发现一个问题，就是由于有转帐的环节，业委会需要开一个对公帐户，但由于业委会是民间机构，并不具有设置组织机构代码的条件，所以就开不了帐户。“事情不能耽误在这里，由于办理物业专项维修资金中的很多事情都是六安的第一次，所以都在摸索中进行的。”金安区房产局物业科科长张军这样说。市房产局、金安区房产局相关部门通过大半个月的协调，在2014年11月初的时候，市技术监督局向六州首府业主委员会出具了组织机构代码证，业委会之后顺利办理了开户手续。

595余元昨拨付

据了解，该市首例使用六安城区物业专项维修资金的六州首府小区，按照项目决算总计9713元，不过由于六州首府的9号楼2单元是2009年4月30日之前交房的，所以除了一户交纳了物业专项维修资金，其他的21户都没有交纳此项费用。所以此次的物业专项维修资金，按照面积分摊，只有一户的595﹒36元可以转出，其他的费用，就需要向其他相关业主按面积计算后收取。

金安区房产局物业科科长张军说：“虽然说第一例只转出595余元，不过这代表着我市的物业专项维修资金开始启用了，在六州首府小区办理的过程中遇到的问题也一一解开了，也对以后其他小区申请提供很宝贵经验，具有很重要的意义。”(记者 李振欣)