马鞍山市住房公积金使用政策再调整

原标题：我市住房公积金使用政策再调整

首套房及二套房认定标准放宽，“二套房”首付四成

贷款条件放宽、贷款最高额度提高、异地互认破冰……从9 月份以来，我市住房公积金贷款政策连续释放重量级利好，更与前不久央行调整住房信贷政策形成了“救市组合拳”。就在12月22日，“救市”第三波浪潮再次袭来，市住房公积金管理中心发布了《关于调整我市住房公积金使用政策的通知》，对住房公积金贷款首套房以及二套房的认定标准等予以调整放宽，进一步释放和支持改善性购房需求。

首套房贷款认定放宽 二次贷款参照首套房

【规定】对为改善居住条件第2 次申请住房公积金贷款购买自住房的，参照首套房贷款政策执行。

【解读】以往，在我市有过一次贷款记录的申请人，即使已经还清了贷款，只要该房产还在其名下，再申请贷款时也要按照二套房处理，首付增加至50%，利率上浮1.1倍。此次新政出炉，除规定“对在我市公积金缴存地无住房公积金贷款记录的职工家庭（指含配偶及未成年子女组成的家庭，下同）购买自住住房，继续执行首套房贷款政策”之外，明确规定了“对为改善居住条件第2 次申请住房公积金贷款购买自住房的，参照首套房贷款政策执行。”那么，申请人在拥有一套住房并已经结清购房贷款后，再次申请贷款的话，只需要参照首套房的贷款政策，即最低首付20%-30%和按基准利率处理就行了。

“这条政策出台之后，将为具有改善性住房需求的市民带来实惠，而这种人群在我市是非常广泛的。”市住房公积金管理中心相关负责人表示。

二套房贷款认定放宽 允许第3次申请公积金贷款

【规定】对已办理过2次住房公积金贷款的家庭，目前仅拥有一套住房的，允许第3次申请住房公积金贷款，按照二贷政策执行；对已办理过2次及以上住房公积金贷款的家庭，合计贷款额未超过现行最高限额的，不论当前家庭住房情况，允许再申请一次住房公积金贷款，按照二贷政策执行。

【解读】如果小王一家申请过2 次公积金贷款，但目前名下仅拥有一套住房，根据以往政策是不允许进行第3次公积金贷款。但根据最新调整的公积金使用政策，他这样的情况，就可以再次进行申请，这就突破了之前只要是第三次申请一律停贷的规定。

同时，对有过2次及以上公积金贷款的，只要之前的贷款合计未达到现行最高限额，无论目前家庭的住房状况，仍然留出通道，允许按照二贷标准再贷一次。这样使得贷款时间较早、额度较低的家庭，仍有机会使用公积金贷款改善住房，充分体现了住房公积金政策性贷款公平性原则和特点。

值得注意的是，对于拥有两套及以上住房并已办理过2 次及以上住房公积金贷款且贷款额合计超过现行最高限额的家庭，则继续停止发放第三套住房公积金贷款。

调减首付比例商品房 二贷首付减为四成

【规定】购买二手住房，建筑面积在90 平方米以下的，首付比例依据房龄不同，分别是5 年以内（含）为不低于25%、6-15 年为不低于35%、16年以上为不低于50%；建筑面积在90平方米以上的，首付比例依据房龄不同，分别是5 年以内为不低于35%、6-15 年为不低于40%、16 年以上为不低于50%。二贷利率执行首套房同档次利率标

准的1.1倍，首付比例调整为新建商品住房不低于40%、二手住房不低于50%。

【解读】这两条规定主要是调减首付比例以扩大贷款成数。其中最大的亮点在于，一是购新建商品房二贷首付比例由原来的不低于50%调减为40%；而且二手房首贷首付比例相较于之前下调了5%。这项规定，对有效利用、激活公积金，满足中低收入群体购房需求有着积极意义。

统一三县最高贷款额 双职工最高可贷40万元

【规定】上调三县住房公积金贷款最高限额，夫妇双方缴存公积金的为40 万元，单方缴存为28 万元。

【解读】调整前，含山、和县、当涂三个县的公积金最高贷款限额有所不同，当涂县双职工最高可贷30万元，单职工最高贷20万元，含山、和县双职工最高贷35 万元，单职工最高贷25 万元。调整后，统一了三县最高贷款额度，并将与市区有效对接。同时规定，根据各县公积金资金存量和市场需求情况，由住房公积金管理中心适当作调减。提高个人缴存者贷款额度

最高可贷账户余额10倍

【规定】个体工商户、自由职业者等个人缴存者，连续正常缴存时限达到2 年（含）以上的，住房公积金贷款可贷最高额度为个人公积金账户缴存余额的10 倍（不超过住房公积金贷款最高限额）。

【解读】以往，我市个体工商户、自由职业者等个人贷款最高限额为个人公积金账户缴存余额的8 倍，此次新政则将个人贷款最高限额提高到了账户余额的10 倍，一方面促进和鼓励了个人缴存公积金，另一方面也增强个人缴存者购房能力。