记者调查：合肥26个房产项目逾期未开工 万科在列

过了开工期，奥特莱斯项目地块仍没动静。

接到通报后，万科森林城已开始“挖土”。

约定2011年开工但2015年还没开，约定2013年竣工但到现在还没开工……记者日前从合肥市有关部门了解到，合肥市有26个已经供地的房地产项目逾期未开工，其中还包括万科瑞翔、宝汇置业、合肥建投等知名企业。上月底，这26家逾期未开工房地产项目在合肥市委十届九次全体会议上被点名通报。

逾期项目不乏“大腕”

已供地但逾期未开工的房地产项目中，不乏知名企业开发的项目。比如，合肥市宝汇置业有限公司开发的宝能城三期住宅，总用地面积是3.24公顷，总建筑面积是11万平方米。这个位于杭州路与井冈山路交口的项目，在出让合同里约定开工时间是2015年1月4日，且合肥市规划委员会在2014年11月18日已经给予审批，但到现在为止，该项目还没有开工。

合肥万科瑞翔地产有限公司开发的万科森林城A6地块，总用地面积是3.53公顷，总建筑面积是11.32万平方米。这个位于固镇路与蓝莓路交口西北角的项目，本来出让合同里约定开工时间是2013年4月28日，但到现在为止，该项目也没有开工，虽然距离其约定的2016年4月28日竣工时间已经不足一年。

合肥市建设投资控股有限公司开发的望湖嘉苑三期项目，总用地面积是0.98公顷，总建筑面积是1.99万平方米。这个位于包河大道与高铁路交口西北角的项目，虽然规划委员会已经在今年3月17日给予了审批，但到现在为止，也没有开工。

逾期未开工的项目里，还包括安徽奥特莱斯投资有限公司开发的合肥奥特莱斯项目等。

有的项目拖了四五年

记者发现，有的项目已经拖了很长时间没有开工。其中，巢湖市金太阳房地产有限公司开发的望湖山庄项目，总用地面积是1.58公顷，总建筑面积是2.71万平方米，出让合同里约定是2010年8月26日开工。现在距离2010年8月已经过去了5年，这个项目还没开工。

另外，恒盛颐丰（合肥）房地产开发有限公司开发的恒盛·合肥皇家花园酒店项目，总用地面积是0.64公顷，总建筑面积是1.45万平方米。按照出让合同的约定，这个位于蒙城北路的项目应该在2011年1月10日开工，但4年多过去，它也没有开工。

记者还看到，安徽祥和新大众房地产开发公司开发的大众新城住宅小区，约定是在2012年5月17日开工，但3年多过去，没有开工。此外，还有好几个项目约定是在2013年开工，但两年多过去，也都没有开工。

更让人匪夷所思的是，项目在出让合同里都约定了竣工时间，有的项目甚至已经过了竣工时间，都还没有开工。比如，安徽斯瑞集团投资有限公司开发的斯瑞商务国际大厦，约定是2015年1月28日竣工，合肥市规委会也在2013年8月16日给予审批，但到现在还没有开工。另外，恒盛·合肥皇家花园酒店项目和大众新城住宅小区约定的竣工时间都是在2013年，但也被列入了逾期未开工的名单。

不开工土地可被收回

项目已经供地，但却迟迟不开工，这种土地的闲置，对紧缺的土地资源是一种浪费。对这种现象，合肥市近年来一直予以曝光和打击。2011年，合肥市就对94个未按时开竣工的工业、房地产项目逐一过堂会审，经过评审，共收回土地11宗，面积542.62亩。另外，签订补充合同或协议重新约定开竣工的有43宗，收缴违约金2564.19万元。

而在2012年，《合肥市国土资源管理规定(试行)》也获得市政府常务会通过。《规定》要求，对未经原批准用地的人民政府同意，超过约定或者规定开工建设期限，自合同生效或者决定书颁发之日起满6个月未动工开发建设的，将被认定为低效利用土地。《规定》明确提出，闲置满1年不满2年的，在缴纳土地闲置费后(出让或划拨土地价款的20%)，可与国土资源管理部门签订补充协议，重新约定开工、竣工期限和违约责任；对未按补充协议约定开工、竣工的，无偿收回土地使用权。

而在上月底，国土部也表态，全国2009年至2013年已供应的建设用地中，存在闲置土地13718宗、105.27万亩。年底闲置土地尚未处置完毕，将按面积收回或扣减年度新增建设用地计划指标。