阜阳男子当年买下小产权房 如今贷款成难题

原标题：当年买下小产权房如今贷款成难题

2010年，太和居民陈明（化名）在亲友的介绍下，以12万元的价格购买了一套新房。近阶段，他生意上遇到一些挫折，需要一笔周转资金。

他准备用房屋抵押贷款时，才发现当年购买的房子属于小产权房，在法律保护上存在很多问题，且无法办理产权登记。陈明欲将对方告上法庭，但事情不是那么简单。

报料：

买房时，被告知可办房产证

陈明是太和县旧县镇村民，在太和县城做小生意为生。2010年，看到孩子到了上小学的年龄，陈明准备在太和县城购买一套住房。

2010年5月份，陈明和妻子正在为房子的事情发愁时，几名亲友登门，他设宴款待。

席间，一位亲友向他们介绍了一套新建的住房。这套房子位于太和县城北部，距离太和县第七小学、民族中学都不太远。

更为关键的是，房屋的价格便宜，一套建筑面积120平方米左右的房屋，房主张先生要价12万元，而其他小区同样的住房，价格至少在20万元左右。

为防止夜长梦多，几天后，陈明就支付了房款。签订《购房协议》时，陈明索要房产证明，对方称，正在办理中，一年后可将《房产证》交到陈明手中。

“为表示自己的诚意，对方只收取11.5万元的房款，另外5000元作为押金，待《房产证》办好后再支付。”陈明告诉颍州晚报记者。

现状：

属小产权房，无法进行产权登记

一年后，陈明向张先生索要《房产证》，张先生依然称：正在办理中，再等几个月。

此后，《房产证》的办理期限一拖再拖，直到今天他都没有见到，陈明说，张先生也总以各种理由避而不见。

今年10月份，陈明在生意上遇到一些挫折，需要一笔周转资金。他以自己的房屋作为抵押，向银行申请贷款。

银行审查的他的手续后称，陈明购买的是小产房权，无法办理产权登记，根本不能作为抵押。这下他急了。

12月19日，颍州晚报记者根据陈明提供的手机号码，辗转联系到张先生。

对于陈明的说法，张先生并不认同。据介绍，当年他已经向陈明说明，自己的房屋属于小产权房，是否能够办理《房产证》，他也没有把握，因此索要的价格明显低于市场价。

签订购房协议时，张先生主动让出5000元作为押金。

律师：

小产权房不受法律保护

采访中，颍州晚报记者注意到，2010年陈明和张先生签订的《购房协议》，并非规范性合同，协议中也未明确房屋的性质。

针对陈明遇到的问题，颍州晚报记者咨询了几名律师。

据介绍，小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管部门不会给予备案。按照国家的相关要求，小产权房不受法律保护。因此，陈明无法通过法院判决，明确房屋的产权，办理房屋产权登记手续。

但是，若当年张先生在卖房过程中，故意隐瞒有关情况，建议陈明通过法律途径维权。

同时提醒广大读者，购买商品住房要选择正规的开发企业。合法的商品房销售企业进行销售时应持有五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。