合肥26个房产项目逾期未开工 包括万科合肥建投等

原标题：合肥26个房产项目逾期未开工包括万科合肥建投等

过了开工期，奥特莱斯项目地块仍没动静。本报记者王从启/摄

接到通报后，万科森林城已开始“挖土”。本报记者王从启/摄

约定2011年开工但2015年还没开，约定2013年竣工但到现在还没开工……记者日前从合肥市有关部门了解到，合肥市有26个已经供地的房地产项目逾期未开工，其中还包括万科瑞翔、宝汇置业、合肥建投等知名企业。上月底，这26家逾期未开工房地产项目在合肥市委十届九次全体会议上被点名通报。

逾期项目不乏“大腕”

已供地但逾期未开工的房地产项目中，不乏知名企业开发的项目。比如，合肥市宝汇置业有限公司开发的宝能城三期住宅，总用地面积是3.24公顷，总建筑面积是11万平方米。这个位于杭州路与井冈山路交口的项目，在出让合同里约定开工时间是2015年1月4日，且合肥市规划委员会在2014年11月18日已经给予审批，但到现在为止，该项目还没有开工。

合肥万科瑞翔地产有限公司开发的万科森林城A6地块，总用地面积是3.53公顷，总建筑面积是11.32万平方米。这个位于固镇路与蓝莓路交口西北角的项目，本来出让合同里约定开工时间是2013年4月28日，但到现在为止，该项目也没有开工，虽然距离其约定的2016年4月28日竣工时间已经不足一年。

合肥市建设投资控股有限公司开发的望湖嘉苑三期项目，总用地面积是0.98公顷，总建筑面积是1.99万平方米。这个位于包河大道与高铁路交口西北角的项目，虽然规划委员会已经在今年3月17日给予了审批，但到现在为止，也没有开工。

逾期未开工的项目里，还包括安徽奥特莱斯投资有限公司开发的合肥奥特莱斯项目等。

有的项目拖了四五年

记者发现，有的项目已经拖了很长时间没有开工。其中，巢湖市金太阳房地产有限公司开发的望湖山庄项目，总用地面积是1.58公顷，总建筑面积是2.71万平方米，出让合同里约定是2010年8月26日开工。现在距离2010年8月已经过去了5年，这个项目还没开工。

另外，恒盛颐丰（合肥）房地产开发有限公司开发的恒盛·合肥皇家花园酒店项目，总用地面积是0.64公顷，总建筑面积是1.45万平方米。按照出让合同的约定，这个位于蒙城北路的项目应该在2011年1月10日开工，但4年多过去，它也没有开工。

记者还看到，安徽祥和新大众房地产开发公司开发的大众新城住宅小区，约定是在2012年5月17日开工，但3年多过去，没有开工。此外，还有好几个项目约定是在2013年开工，但两年多过去，也都没有开工。

更让人匪夷所思的是，项目在出让合同里都约定了竣工时间，有的项目甚至已经过了竣工时间，都还没有开工。比如，安徽斯瑞集团投资有限公司开发的斯瑞商务国际大厦，约定是2015年1月28日竣工，合肥市规委会也在2013年8月16日给予审批，但到现在还没有开工。另外，恒盛·合肥皇家花园酒店项目和大众新城住宅小区约定的竣工时间都是在2013年，但也被列入了逾期未开工的名单。

不开工土地可被收回

项目已经供地，但却迟迟不开工，这种土地的闲置，对紧缺的土地资源是一种浪费。对这种现象，合肥市近年来一直予以曝光和打击。2011年，合肥市就对94个未按时开竣工的工业、房地产项目逐一过堂会审，经过评审，共收回土地11宗，面积542.62亩。另外，签订补充合同或协议重新约定开竣工的有43宗，收缴违约金2564.19万元。

而在2012年，《合肥市国土资源管理规定(试行)》也获得市政府常务会通过。《规定》要求，对未经原批准用地的人民政府同意，超过约定或者规定开工建设期限，自合同生效或者决定书颁发之日起满6个月未动工开发建设的，将被认定为低效利用土地。《规定》明确提出，闲置满1年不满2年的，在缴纳土地闲置费后(出让或划拨土地价款的20%)，可与国土资源管理部门签订补充协议，重新约定开工、竣工期限和违约责任；对未按补充协议约定开工、竣工的，无偿收回土地使用权。

而在上月底，国土部也表态，全国2009年至2013年已供应的建设用地中，存在闲置土地13718宗、105.27万亩。年底闲置土地尚未处置完毕，将按面积收回或扣减年度新增建设用地计划指标。

位于半岛路与长江路交口附近的大片地块闲置多年。高高的土堆犹如高原，很多周边已经把这里开垦成了大片的庄稼地。本报记者项春雷摄

位于新站区的一块闲置土地内，堆满了垃圾，一辆报废汽车的车身爬满了藤蔓。本报记者项春雷摄

合肥经开区内的一大片闲置土地内，长满了杂草。 本报记者项春雷摄

探访

本该机器轰鸣，却是田园景象

荒草丛生、垃圾随处可见、项目无影无踪……记者昨天探访了五个已供地逾期未开工的房地产项目。

望湖嘉苑三期：空地长满杂草

记者首先来到位于包河大道与高铁路交口西北角的望湖嘉苑三期项目。在这块空地上，长满了杂草，中间还有一块小土包，上面也是植被。而在空地里面，有一些简易的工棚，地上随处可见垃圾，有的还成堆堆放着。工棚的门都紧锁着，记者了解到，在这里住着的，是正在进行望湖嘉苑二期施工的工人们。

在这块空地的北边，二期的施工现场，工人们正在紧张忙碌，但对于三期，没有人知道什么时候施工，也不知道怎么规划设计。

宝能城三期：还是黄土一片

随后，记者来到滨湖新区，想看看合肥市宝汇置业有限公司开发的宝能城三期住宅目前的情况。但是，记者只能看到宝能城一期和二期，至于三期，连宝能城售楼中心外面的值班人员都不了解，“没听说啊。”

随后，一名售楼中心的工作人员告诉记者，宝能城三期规划建在一期的北边，在杭州路以北，“但还没有开始建呢，现在只有一期和二期。”至于什么时候开始施工，这名工作人员告诉记者，他也不知道。

随后，记者试图前往杭州路探访规划中的三期现状，但杭州路两端都被封住，无法进入。远远看去，都还是黄土一片。

奥特莱斯：一幅田园景象

记者又驱车沿着新蚌埠路北上，在接近绕城高速的地方，看到了安徽奥特莱斯投资有限公司开发的合肥奥特莱斯项目所在地。这是在新蚌埠路与濛河路的交口西南角，按照规划，其总用地面积是22.99公顷，总建筑面积将达到36.11万平方米，可谓不小的面积。

但记者看到，目前这块地虽然被蓝色板与马路隔开，但里面荒草丛生，还有湖塘，一幅田园景象。附近一名居民陈女士告诉记者，早就听说了这里要开发奥特莱斯，还曾经蛮兴奋，“但一直都没进展，也不知道还搞不搞了。”

皇家花园酒店：没有施工迹象

记者随后又来到恒盛颐丰（合肥）房地产开发有限公司开发的恒盛·合肥皇家花园酒店项目。这块位于蒙城北路东侧的项目，目前也还是由杂草和绿树占领。虽然有关部门曾表示，这个原计划在2011年开工的项目，将在今年3月份开工，但记者所看之处，没有任何施工的迹象。

门口一名保安也告诉记者，以前是说要建酒店，但现在没听说了。

森林城A6地块：没如期施工

记者昨天中午也来到了合肥万科瑞翔地产有限公司开发的万科森林城A6地块。虽然这块地附近已经建起了小学、商业街和住宅，但是该地块还是被挡板给隔开，没有按照规划的时间进行施工。在挡板上面，记者也看到了《合肥市建设工程规划批前公示》，上面写着：主要建设内容为7幢高层住宅楼和5幢多层商业用房，公示的落款是2015年5月5日。 本报记者

位于新站区的一块闲置土地内，堆满了垃圾。 本报记者项春雷摄

位于半岛路与长江路交口附近的大片地块闲置多年。高高的土堆犹如高原，很多周边已经把这里开垦成了大片的庄稼地。 本报记者项春雷摄

位于蜀山生态保护区内的地块已经被收回，并且种上了大片的树木。 本报记者项春雷摄

多数逾期项目仍不“着急”

称正在办理相关手续，何时开工仍不清楚

记者在调查采访中获悉，大多数逾期未开工的房产项目均称“仍在办理相关手续”，并不清楚项目何时能开工。

开工无期

由合肥市宝汇置业有限公司投资开发的宝能城三期住宅项目，位于杭州路与井冈山路交叉口，占地总建筑面积约11万平方米，出让合同约定开工时间为2015年1月4日，目前已经过去了大半年也没有动工。

宝能城的一名工作人员告诉记者，项目一二期在售，三期正在办理相关手续，尚未开工，“不知道何时开建，目前没有接到上面的消息，也不方面透露负责人的联系方式。”

望湖嘉苑三期项目位于包河大道与高铁路交口，由合肥市城建投资控股有限公司投资开发，市规委会审批时间为今年3月17日开工，但至今该项目仍未有动静。城建投资控股有限公司工程二部的一名负责人接受记者采访时称，目前手续还没有办全，短期内肯定开不了工。

说不出口

恒盛合肥皇家花园酒店由恒盛颐丰房地产开发， 项目位于蒙城北路东。记者在《已供地逾期未开工房地产项目一览表》中发现，该项目的出让合同约定开工时间竟然是2011年1月10日，竣工时间为2013年1月10日。项目进展一栏则显示，“施工图优化设计中，预计2015年3月开工。”

离原定的竣工时间过去了2年多，项目为何迟迟未动工？记者联系上恒盛颐丰房地产公司营销部一位刘姓负责人，他以“不太好解释此事”为由拒绝了记者的采访。

此外，位于新站区的奥特莱斯项目，出让合同约定开工时间为2014年4月26日，市规委会审批时间为2014年6月4日，项目进展显示内容为“尚未申报建设工程规划许可证，尚未开工。”记者试图联系合肥奥特莱斯投资有限公司，但该公司的一名工作人员称不方便接受采访。

闻过即改

万科森林城项目位于固镇路与蓝莓路交口西北角，占地面积约53亩，规划建设7幢高层住宅楼及5幢多层商业用房。约定的出让合同开工时间为2013年4月28日，合肥市规委会于今年3月17日审批通过。而项目进展一栏则写道，“未开工，正在报批规划方案”。

为何拖延了两年多都未开工？合肥万科置业有限公司公关部的一名工作人员告诉记者，他们7月份确实收到了相关部门发到公司的关于逾期未开工的通报，接到通报后8月份就开工了，“已经开挖土方了”。